前天(28日)晚上,央视二套新闻播报了深圳二手房出现五年来首次量价双跌的消息,报道称下跌幅度达2成。记者昨天多方调查发现,虽然深圳的市场人士并不认可这一数据,但市场的种种表现均证明,深圳的二手房价格的确跌了。
深圳二手房价降两成?
央视新闻报道称,最新数据显示,8月上旬,深圳全市二手房成交均价为每平方米7001.4元,价格比7月上旬跌两成,同时交易量也下降,并指出“这是近五年来深圳首次披露二手房量价双双下跌”。但该报道并未透露消息来源。
这个数据是否权威?记者昨天首先联系了深圳房地产研究中心负责人王锋博士。该研究中心为深圳市国土部门下属研究机构,每季度都会出炉一份本地房地产市场研究分析报告。由于其数据直接来自国土部门,因此最为权威。但王锋告诉记者,通过国土部门的二手房网上交易系统,目前尚无法统计出深圳二手房已下跌2成的数据,深圳二手房到底是跌是降,还需进一步观察。他猜测,央视引用的数据也许来自深圳的房地产民间研究机构。
但王锋认为,由于深圳的新房价格发生了小幅度的下降,鉴于二手房与新房的联动效应,二手房价格应该也会受影响。
昨天,中原地产深港研究中心总监张伟透露,根据该中心统计的数据,今年7月,深圳的二手房均价为每平方米8682元,比今年6月下跌了2%。“虽说还不能说是五年来首次下跌,但至少是今年以来的首次下跌。”张伟分析说,7月份深圳二手房价格下跌的主要原因是当月个税政策影响较大,导致一些业主抛盘,另外,当月普通住宅成交比例增加,豪宅成交较少这种结构性的变化也是导致当月房价下跌的一个原因。他告诉记者,同样的问题也发生在新房市场上。
据该中心统计,7月份,深圳新房均价下跌幅度为1.7%。
很多房源价格比上月均价下调
经常留意深圳二手房网站的人可以发现,最近,深圳两大二手房信息网站:深圳房地产信息网、搜房网上的二手房价也陆续进行了下调。
中心区是深圳房价最为坚挺的片区。昨天,记者在搜房网上便发现,该片区内的多处二手房楼盘内,都有价格下调的房源。以位于新洲路边的时代华庭为例,该楼盘均价在两三个月前一直在9000元左右,但昨天记者在网上却发现,网上已有多处二手房源将价格下调到了8000元左右。
记者仔细查询还发现,同样在时代华庭内,价格下调幅度最大的一处房源每平方米价格竟下调了900余元。另外,这种价格下调在中心区片区内的深业花园、中海华庭、中银花园、黄埔雅苑都有出现。价格下调最多的黄埔雅苑一套133平方米房源,每平方米单价竟比该楼盘上月挂牌参考价跌了2672元。
“这一方面反映了部分业主抛盘心切的心态,同时也不排除有部分属于地产中介营销策略。有意购房的市民可以再理性观望一段时间。”一位业内人士分析。
二手房降价信息不断,是否意味着深圳楼价将开始掉头向下?对此,张伟认为,很难判断深圳房地产市场真的就将由此转市。“我觉得还没那么快。”他说。李斌 |