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新七十二家房客
三室两厅里往往住进了十几个甚至几十个互不相识的人。这就是申城时下流行的“白领合租公寓”。
撰稿 王 倩（记者）
一幢房子，八九户人家。挨挨挤挤的无奈和纷扰，不堪回首的嘈杂和拥挤，七十二家房客的嬉笑怒骂，是上海这座城市里年长一辈的回忆。
群租，带来了新七十二家房客。他们来到了市中心，走进了高档住宅小区。从外看，是交通便利、环境优美的高尚住宅；往里瞧，却是装修简陋、人员混杂的“集体宿舍”——三室两厅里往往住进了十几个甚至几十个互不相识的人。 这就是申城时下流行的“白领合租公寓”。
群租已经成为都市“拼一族”继拼车、拼饭之后的时髦话语。群租客说，为了“降低成本”，苦并忍受着；房东说，与其空关，不如出租；二房东说，雁过拔毛，天经地义；邻居说，活在陌生人的世界，夜半歌声投诉没人理；管理者说，穷尽对策，却无力解决……
群租，究竟怎么了？
群租的日子
北北是从外地来上海读大学的女孩子，今年夏天毕业后留了下来，找住处是她跨出校门后的第一件事。
起初，父母要给北北买房子，作为新生活的起点。但刚毕业需要忙碌的事情太多，诸事也没有计算得很清楚，买房的事情一时就被搁下了。
正好大学好友在苏州河边澳门路尽头的“圣俪澳门苑”租了房，房间很大，需要找人一起分摊，北北就答应和她一起住。等到真正搬进去后，北北才发现，原来自己不仅是和好友合租了一个23平方米的房间，而且和另外5拨人一起合租了这个140平方米的房子。
不少朋友劝北北，还是不要租这样的房子，人多事也多。但这个地方离单位正好有直达的公交车，房租也很便宜，每个月只要500元。每年夏天学生毕业时是所谓的租房高峰期，房子难找不说，价格还很高，北北的很多同龄人毕业后也都在群租，有做翻译的，设计软件的，还有在电视台的。刚毕业的人更容易接受这样的方式：和学校宿舍差不多，但也算有了自己的空间。
小区楼盘2005年6月才交房，房间很新，虽然装修很简单，“住住还是可以的”。房东为每个入住者都提供了整套简易家具，床，衣柜，电脑桌和凳子，还有免费的宽带上网，典型的年轻白领生活模式。公用设备还有洗衣机，微波炉，热水器和电冰箱，水电等费用按人数平摊。自己也可以安装空调，多付一份电费罢了。整套大房子有两个洗手间，没有客厅，也没有厨房，空间被分隔成了6个房间，有大有小。北北她们住的这个房间最大，是由客厅改造而来的。
北北其实也很清楚，这样的房子不可能常住，只是个过渡，毕竟谁都不愿意一直住在集体宿舍里。而且群租还得看运气，要看和你一起住着的是谁。
隔壁住着一对年轻恋人，时常大声说笑，看电影时喜欢将声音开得很大，群租房往往是由最便宜的木板分隔而成，根本阻挡不了这些噪音。经过北北和同屋几次敲门抗议后，对方也收敛了很多。
让北北心烦的还有同租的一群正在化妆学校学习的女生们。他们租了两个房间，原本说好住4个人，但每天都有很多同学来玩，人来人往，最后也没人知道究竟有多少人在这儿常住。他们在家时间比较长，每天开着门热热闹闹地聊天，做饭，偶尔还要喝酒，喝了酒就更加吵闹，大声说话，用力敲门，肯定要折腾到很晚。这样的邻居，谁都会害怕。
群租，麻烦在房外。公用的东西很容易坏，北北遇到最恐怖的一次，洗手间“好像要被人拆了一样的恐怖”，抽水马桶堵住了，盖也被卸下来了；地板很久没人理，脏兮兮的，几乎让人不想踏进去；洗澡水也不热了，下水的速度也变得很慢……不知道是谁干的，没人理会，没人负责，这让北北特别不满。
两个月后，北北终于下定决心要搬家了。时间太短，找了一圈房子，却没有合适的，北北最后还是搬进了另外一套群租房。
还是在苏州河边，也是新楼盘，依然是140多平方米的空间分隔成6个房间，就连房东都是同一个。房租涨了200元，但这次北北一人独享十五六个平方米的房间。同一屋檐下住的都是谁，北北并不清楚。大家都是早出晚归，一个多月了，北北还从来没有和他们说过话，最多就是偶尔在走廊里点点头而已。这一次的体验要好得多，因为“洗手间一般都比较干净，冰箱里也没有人乱放东西”。
两次都是租同一个房东的房子，北北换房时并没有遇到太多麻烦，房租补上差价，离开时找到下家就能拿回房东那边的押金。找下家，太容易，刚在网上发出帖子，立刻有人上门看房，最后接棒的是一个广告人。小区里群租的人越来越多，经常看到有人买来很多一样的单人床，搬进很多的简易衣柜和电脑桌，北北知道又有房子要被改成大宿舍了。
北北称呼租房给自己的人为“房东”，但她也知道这个人其实只是“二房东”。北北和他签合同的时候，看过他和真正业主之间的租赁协议。找房子的日子里，北北遇到了很多这样的中间人：先租来毛坯房，简单装修，将房间分隔后再出租，赚中间的差价，每个月的净收入超过2000元。北北没有见过自己住的这两间群租房真正的业主，也想过自己会不会被真正的业主赶出去，但转念想到，很多人一起租的，有事情的话一定会有办法的。
邻居的烦恼
群租日子里，物业没有管过北北，邻居们也从来没有投诉。在第二次租住的小区里，货运电梯里的保护贴纸都还没撕下来，入住的人也不多，1／3的房间都空着，电梯里几乎总是北北一个人。
“他们嫌什么呢？平时大门一关谁家都不知道隔壁在做什么。”北北听说了最近媒体上很多人都在谈论群租，“如果是我住的第一套房子，半夜大声敲门回家肯定会影响周围人。不过正常住户也不敢保证没有这样的情况啊。”
邻居们的反应并不像北北想得那么简单。
赵达强2003年搬进闸北区交城路上的新家。他一直对小区很满意，直到7月份自家楼上的302室搬进了一群邻居。宁静被打破了，“美好的生活变得阴暗”。这套3室的房子被分隔成了5个房间，没人知道里面究竟住了多少人。反正经常十几个男女一起，开两桌麻将，再开一桌纸牌，打牌声、叫闹声、桌椅翻动声通宵达旦，人来人往，害得楼上楼下无法安宁。
邻居们一次次打“110”，警察来了，对“亲朋好友间玩玩的”却没什么好办法，302室的人反而更加变本加厉，叫嚷着“最多关7天”，故意敲打楼板、乱蹦乱跳，甚至半夜故意惊动车上的警报器。自从他们搬来后，楼道口的防盗门整天敞开，门口随意停放着他们的电动车。短短一个多月，楼道里接连失窃了两辆自行车，这让赵达强和邻居们不得不担忧小区的安全。
赵达强们的烦心事还多着呢：房东为分隔房间，擅自拆了承重墙，结果四楼住户家的墙壁出现了一道大裂缝；房东竟然还在物业的帮助下自添了5个小电表，各个房间内的电线也是怎么方便怎么拉；更让人紧张的是，不到6平方米的厨房内竟有多个液化气钢瓶。
赵达强和邻居们找房屋的业主交涉，电话那端却是态度蛮横，表示“这些都不关他的事情，不要再来找他”。
8月21日，忍无可忍之下，赵达强和楼上楼下共10户家庭写了联名信，计划向政府有关部门反映。但该向谁发信呢？赵达强和邻居不相信物业，因为物业帮着房东添加了小电表；他们也不相信小区业委会，业委会主任退休后成了居委会干部。最后他们选择了街道党委、当地警署和小区物业公司。
赵达强很想知道，房东擅自分隔房间是否算是对房屋结构的改建？在联名信中，他们还提出了希望“房东对租借户进行筛选，不得向市民意识淡薄、素质差的人员租借”等要求。
“希望相关部门能够想点办法，能否抓一抓这种现象的源头——房东，采取点经济手段，比如惩罚性的收费？”赵达强老是在琢磨这个事情，究竟什么样的措施能够解决自己遇到的这些麻烦呢？
据记者了解，此类麻烦出现在中心城区大部分两三年内新建的楼盘里。仅徐汇、卢湾和黄浦3个区，就有华浩苑、都市花园、新湖云庭、宏润花园等数十个新建小区出现了“群租”现象。
普陀区“江南名庐”几十户居民也联名信访，反映小区500套住房中，1／3是出租屋，其中90％以上分隔出租。一般二室户分隔成6间，三室户分隔成8间，最高达10间。隔墙材料都是非阻燃材料，极易诱发消防隐患；电子防盗门形同虚设，常常遭到人为破坏；整袋的生活垃圾堆在楼道里或者突然从高空抛落……
管理者的难题
对群租烦心的不止群租客的邻居。
由于目前没有相关法规的授权，小区物业和居委会对群租行为和群租人员的管理很难进行，目前大多通过经常排摸和上门的手法掌握情况，并向政府相关职能部门报告。但得到的答复往往是，这是“通病”，没有什么制约办法。
为了对群租现象进行管理，一些小区的物业管理人员还遭到殴打。新湖云庭今年3月楼盘交房后，群租现象越来越普遍。小区物业公司先后连同所在地的房管局、派出所、居委会等商量应对转租房屋的具体办法，也曾于4月份制订过规定，租借房屋的租客必须持有暂住证，到小区物管处办理临时出入证，为中介转租制造障碍。结果小区物业却遭遇了部分中介的武力干扰，连物业公司经理都挨了“黑中介”的拳脚。
物业不能限制业主出租房屋。大部分房屋业主在出租房屋前后，都知道对方会将房子分隔并转租出去。然而，当物业管理部门找到房屋业主，要求他们制止这样的行为时，却大多被拒绝。
上海浦东绿城小区有可能是在治理群租行为中“第一个吃螃蟹”的。小区居委干部蔡志兴发现，去年12月份以来小区出现了群租现象，现在已经越来越普遍。由于小区居民对群租行为不断投诉，6月份居委会和物业公司进行了联合调查，发现小区内业主自住房700余户，出租住房205户，出租房中80％是群租。最多的一套150平方米的房子，竟然住了18个人。小区常住居民有1600余人，而房客却达到了1200余人，已经逼近了常住居民的人数。小区居住人数骤增，带来了很多隐患。“众所周知的安全、卫生、消防问题不说，至少对小区的物业设施设备也是极大的损害。”蔡志兴告诉周刊记者。
蔡志兴说，甚至有二房东一人租了11套房子，每套房子正常租金2000元，但群租后他有可能拿到6000元。他雇了两个人帮他管理，也就是看房、日常维护等，每个月给一两千元。其他成本很低，分隔的材料就是最普通的木材，甚至可能是二手的。由于获利颇丰，群租房东甚至有集团化的趋势，比如哥哥做了这档生意，妹妹眼红了，在隔壁社区来个“依葫芦画瓢”。
如何将群租行为控制在一定范围呢？蔡志兴研究了小区的临时公约（小区尚未成立业主委员会，也没有订立小区公约），发现上面有一条要求，即业主不能改变住房的原来设计用途。据此可以认定，小区以前出现的种种群租分隔手法，比如将原先设计的两个卫生间拿出一个改为房间、将客厅里隔出一条窄窄走廊，其他围成房间、将厨房和阳台做成房间等等，都属于改变住房原来设计用途的行为。小区重新修订了临时公约，约定从7月1日开始，业主必须要先承诺不转租，不分隔，才可以对自己的房子办理出租手续。
同时小区还将从9月份开始，和当地税务部门、工商部门等联合起来，按照业主临时公约，强调几个部门的职责：物业严格按照临时公约来执行；租户登记要承诺不得改变使用用途；按照租赁合同一定要交纳租赁税；同时还要办好暂住证，才能办理出入证。
蔡志兴有信心控制群租房源不再增加，但对那些已经群租的房屋呢？
在此前上海市财税局对于房屋出租征收租赁税的通知中，蔡志兴找到了相关条文，规定“对于出租收入，房东要交纳5％的租赁税，二房东要交纳2．5％的租赁税”；200多套出租房源中的150多套也已经找到了房东或二房东，此前一直逍遥自在的二房东如今不仅需要备案缴税，还要对安全和消防进行承诺；租户中的外来人员也被要求办理暂住证。
“我们现在只能疏导，而且我们也没有提到‘群租’二字。群租是个很大的概念，和朋友亲戚住一起，算群租吗？我们这种房子，至少有4间房，业主说自己住一间，哥哥夫妻住一间，姐姐夫妻住一间，还有一间借给做生意的朋友夫妻俩，可能大家还都带着孩子，你说这算群租吗？”蔡志兴提出的这个问题，其实是很多人对群租的疑问，究竟多少人住在单套房屋内才算群租，同住人的身份关系和群租行为是否相关呢？
“那些已经分隔出租的200多套房子，只能等待时间来消化。”蔡志兴说。
就在记者截稿前传来消息，小区物业被一位二房东以物业限制房客进出、侵犯人身权为由告上了法庭。这位二房东将3室1厅隔成了11个房间，7月28日在她将8张简易床搬进小区时被物业阻拦。此前她已搬入3张床，按小区规定，这套3室1厅最多只允许转租给4户人家。
据蔡志兴表示，已经有周围社区前来学习经验，很多地方也都打算推广此办法。
(责任编辑：王玲玲)
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