早报记者刘建锋
近日,来自有关部门的统计数据显示:上半年房产预售2493套,90平方米以下的住宅占总交易量的67.15%,其中,60平方米以下的小户型1416套,占总销售的58.80%;60平方米—80平方米120套,占到总交易量的4.81%;80平方米—90平方米138套,占总交易量的5.54%;90平方米—180平方米819套,占总交易量的32.85%。
今年上半年房产交易量小户型猛增,很多市民转向购买小户型房子,与目前泉州的房价迅速攀升有直接的关系。
“三房的总价太高了,买不起,两房就行了。”林先生几个月前在刺桐路南段买了一套小复式,70多平方米。而吴先生则在对面的一个楼盘买下了一套单身公寓,“这里起价已近5000元/平方米,大户型实在买不起,先买个单身公寓过渡一下吧。”
刚出来工作不久的杨小姐说,现在手头资金紧,也只能按揭一套小户型房子,等有能力再购买大户型的房子。
今年以来,泉州房价继续攀升,目前市中心多数楼盘开盘价均在5000元/平方米左右。对于一些工薪阶层来说,要圆住房梦,只能先退一步,买套小房子先过渡。
21世纪不动产的饶华洲分析认为,今年上半年泉州市的90平方米以下的单身公寓交易达到了67.14%,而60平方米以下的小户型占58.80%,这主要是因为泉州市区的房价从年初到现在均价涨了1000元/平方米,多数人对购买100平方米以上的房子力不从心,只能转向小户型。
小户型结构缺陷多
尽管出于无奈选择购买小户型,但多数人反映,小户型尤其是单身公寓结构普遍较差。
“泉州市区单身公寓户型结构普遍存在着通风差、采光不理想、单身公寓公共走廊狭窄等问题。”21世纪不动产饶华洲指出,目前单身公寓普遍存在着户型结构不合理,很多购买客户主要还是把它作为投资项目。
据介绍,泉州目前60平方米以下的小户型基本上是“一房一厅一卫”,门一打开,室内一览无余。有的用户对为了增加居住用途,进行了隔层,又造成室内采光、通风不理想,而且普遍存在卫生间小,晒衣物等不方便。
市民王先生说,在2004年他购买了一套60多平方米的单身公寓,由于当时资金不够,结婚后也住在那儿,但是随着孩子的出世,房子隔层后空间就更加窄了,有时候亲戚朋友过来就更加尴尬了。“单身公寓只能作为过渡产品,房子的设计结构比起其他大城市差多了,有能力还是换一套大一点的房子。”
据悉,由于小户型面积及结构的局限,很多客户购买主要是用于投资,自己并不居住。业内人士表示,从今年上半年房产交易情况来看,也反映了目前中小户型住宅需求量比较大,开发商应根据市场需求,调整自己的户型设计比例,同时加强户型结构设计,使房子虽“小”,但却舒适。
在国内许多大城市,高房价也迫使许多人转向购买小户型,如深圳、上海等地,但其户型内部空间结构往往比较精巧,卧室、客厅、厨房、卫生间等功能齐全,房间的采光、通风也不差,这方面值得泉州开发商学习和借鉴。 |