交易均价下降≠房价下跌

　　专家称或由于买家观望及高价楼盘成交少

　　晶报讯（记者康岩慧/文张定平/图）近日，央视播报了深圳二手房出现五年来首次量价双跌的消息，该报道指出深圳房价跌幅达两成。记者采访深圳多家房地产中介及房地产业专业人员获悉，深圳二手房是否有下跌的趋势还要看8月份的统计结果，他们还指出，成交均价下跌可能是高价楼盘成交量减少所致。记者走访也发现，具体到单个楼盘，报价大幅下降的并不多。

　　豪宅交易量影响数据

　　中国房地产Top10研究组的负责人秦刚表示，人们对于房子均价有个误区，认为房产均价下调就是所有的房产价格下调。这里所说的房产均价是指房产的成交均价。据他分析，由于相关政策的陆续出台，部分准备购买豪宅的人进入了持币观望的状态，如最近地税部门对个人买卖房产缴纳个人所得税进行了进一步明确，由于不少豪宅买卖方担心个人所得税可能还有实施细则出台，买卖双方担心交易过程中政策再次发生变化从而不好确定交易费用，所以延迟了买卖房产的时间，导致豪宅交易量降低，同时对豪宅附近的区域房产也产生了抑制作用。所以在豪宅交易量大幅下降，而普通住宅价格持平的情况下，所计算出的房产均价就显示出整体下滑。

　　跌幅众说不一

　　深圳房地产研究中心负责人王锋博士称，目前国土部门还未对外公布最新数据，估计这个信息可能是房地产民间研究机构的资料。记者从某地产公司7月份的分析报告中获悉，7月份深圳二手住宅实现均价为每平方米8682元，环比下跌2%，其中福田环比下降了8%、盐田环比下降达20%、龙岗则环比降低了1%。记者走访中介公司发现，部分中介告诉记者普通住宅中有个别楼盘出现了降价，特别是均价在万元以上的房产的确出现了松动。

　　某中介公司的负责人表示，他最直接的感觉是房产交易量大幅下滑。对于楼盘均价下调的情况，应该是个别区域的价格下调，如上半年一些片区非理性的迅速增长而导致价格过高，现在价格则逐步恢复到理性状态，产生价格下跌。

　　租价亦有小幅波动

　　记者在一些中介公司发现，在房地产交易量普遍下降时，租赁市场则活跃了起来。据某中介公司负责人介绍，由于新政6月出台，不少准备购买房产的市民开始对房产市场进行观望，在房价波动时，深圳的租房市场也出现了波动。据该中介公司提供的资料显示，全市的租赁平均价格为每月每平方米34.6元，环比上月下降了1.1%。该中心负责人称，租赁市场有个规律，就是当租赁面积大幅增加时，低价房的租赁必然增多，其所占的市场比例也会增大，全市的平均租金也就会有所下降。

　　该中介公司提供的数据显示，全市租金最便宜的龙岗本月的租赁面积增加了86%，是导致租金下跌的主要原因。罗湖的租金保持稳定，福田则小幅上涨，南山由于新政的原因，供应和成交量都大幅增加，价格也有小幅回落；宝安由于龙华一些大盘租赁活跃，租金也上涨了2.8元/月，涨幅为13.3%。