四川新闻网-成都商报讯

　　成都,随着世界500强企业的不断增加,对高端写字楼的需求也在不断增多。108家企业的众多老外，在爱上成都美食的同时,也开始挑剔起成都的写字楼了……

　　喜爱高端产品

　　据统计，世界500强企业共有108家入驻成都。作为西部重要的金融中心，成都目前聚集了大量的世界知名金融、保险公司，美国花旗银行、英国渣打银行、法国安盟保险等均在成都设立了分行或分公司。目前落户成都的世界500强，投资项目涉及电子通信、机械、物流、房地产等多个行业。

　　中原地产的调查显示，外资和外企大量进入成都将会拉动本地整个高端写字楼市场的发展。从现有情况看，绝大多数在蓉世界500强企业选择入驻的均为目前成都市最为高档的写字楼，如威斯顿联邦大厦、时代广场、冠城广场、城市之心等；其中德国领事馆入驻威斯顿联邦大厦，法国领事馆入驻时代广场。

　　选址一样讲成本

　　据调查，外资企业在选择办公物业时，大多遵循风险最低、机会最大、成本最低的原则。目前成都许多写字楼对外资企业选择办公物业有一些误解，认为外资企业要求的办公物业就是价格较高的。事实上，外资企业选择写字楼的时首先考虑的是运营成本或办公成本。

　　另一方面，外资企业选择办公物业时更注重员工的利益。在选址方面，跨国公司的做事风格更规范，不会出现类似国内某些企业的老板亲自看楼，然后根据自己的喜好选择办公物业的现象。除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中。在选址的时候，他们会考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等一系列问题。

　　成都写字楼大多不对外企“胃口”

　　虽然成都的写字楼数量众多，但大多不对外资企业的“胃口”。

　　与发达国家和地区的写字楼不同，成都目前的写字楼非常倾向于商业与办公一体化，而在发达国家，顶级写字楼是非常单纯的，办公就是办公，购物和休闲完全在与写字楼配套的商务区内实现。不少外企都认为，底商等设施看似方便，但存在商务人流和外来人流混杂的现象，会给工作带来不便，在安全性方面也会增加更多的成本。

　　目前成都很多开发商在开发写字楼时，都想尽快完成销售，迅速回收资金用作下一个项目的投资。而评判顶级写字楼的一个重要标准就是只租不售。这也是外资企业在选址时经常采用的指标。因为开发商持有统一的业权，不但意味着自己的实力毋庸置疑，同时也保证了顶级写字楼软硬件能够一直维持在超一流的水平。

　　世界500强对写字楼开发商的背景和身份要求很高，他们更相信有国际财团背景的开发商；同时，对使用写字楼的客户也非常关注。

　　选写字楼外企要求多

　　外资企业在选择办公物业的时候，会从整个目标区域的开发状况、办公物业的地点和物业管理等多个层面进行全面考察。从办公选址的区域上分析，外资企业很多选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带相对集中的地方，充分考虑地区人员教育程度、环境资源，以及当地政府的支持力度和经济优惠政策。跨国企业都有一套完整的选址程序，他们要综合财务、法律、业务、行政等各职能部门的意见来决策，目的是要让相关人员满意，做法也就显得有些中庸。

　　除了上述几个层面以外，外资企业对写字楼软硬件的配置也非常挑剔。顶级写字楼必须实现办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化等；物业建筑外立面、大堂的豪华程度、电梯质量与配置状况、新风系统、弱电系统、车位等等都是不能马虎的环节。在软性配套方面，外资企业选择写字楼时着重看信息化配置和智能化配置。随着现代企业对健康安全的办公环境要求越来越高，涉及到包括网络安全、资讯安全、员工身心健康在内的诸多方面。高绿化率的生态办公场所，自然休闲的办公环境，能够更好地减缓办公者的工作压力，外资企业对此也相当看重。

　　在物业管理和跟踪服务方面，外资企业客户看重物业管理公司的品牌和社会口碑，看重物业管理公司的服务是否能做到严谨、安全、细致、周到。对于大多数商贸型公司而言，由于存在国际商务之间的交流，因此更加关注能否得到全天候的服务，真正实现24小时办公的需要等等。

　　（调查数据由四川中原物业顾问有限公司独家提供）

　　本报记者 贺峥