四川新闻网-成都商报讯

　　即将绝迹的

　　一环大盘

　　近来，成都市国土局所发布的土地拍卖或挂牌公告中，均出现了“套型建筑面积90平方米以下住房所占比重”这样的字眼，而二环内土地90平方米以下住房所占比重则几乎都被限制在70％以上，市中区和一些主要建城区域的地块更是被限制在100％。

　　放眼一环周边，目前在售楼盘中，绝大多数以小户型为主，舒适性住宅、享受性大户型似乎渐行渐远，适宜居住的这座城市，在城市中央却出现了舒适性住宅的空白。对于成都这样一个核心向外发散的城市而言，市中心土地愈发稀缺，中小开发商通过拿到大幅土地迅速成长的发家经历已成历史。目前成都三环竞争之激烈，已经超出许多人的想像，以前争夺最为激烈的市中区反倒动静不大……2006年1~7月，成都市五城区一、二环路之间的项目放量，仅占成都五城区放量的8.6%，开发商不是不想争，而是没得争。

　　据了解，将于9月中旬左右推出的晶蓝半岛二期物业，其中首批300余套房源中以130平方米以上大户型为主，从目前一环周围的楼盘放量和存量来看，晶蓝半岛二期将为成都市中区舒适大户型住宅写下浓重的一笔。

　　不仅仅是户型的稀缺，一环住宅社区也正在走向土地集约化和社区功能简单化——一环大盘正在绝迹。而土地价格的飙升更是让人们在充满着迁出城外的危机感中迷失选择的方向。随着东大街11号地块和宏济中路地块相继拍卖，市中区大幅土地已屈指可数，甚至市区内一块二三十亩的土地也让许多号称“只做大盘”的品牌开发商争得头破血流。

　　三环路周边的楼市竞争也日趋激烈，就在不久前，位于三环外高新区管委会旁的一块123亩土地，价格被拍到每亩640万元！此时此刻，晶蓝半岛所提供的居住一环的机会，自然弥足珍贵。

　　房管局统计数据显示，今年1~7月，晶蓝半岛一期的销售业绩名列前茅，值得注意的是，晶蓝半岛一期是6月24日才开盘销售！购房者对它的认可可见一斑。另一项数据显示，在120~180平方米的舒适性户型销售排列中，晶蓝半岛以多于第二位近3倍的销售量，高居榜首！不仅如此，晶蓝半岛还是唯一处于二环路内的项目！这样的数据，很能说明晶蓝半岛稀缺、珍贵的价值和地位。

　　晶蓝半岛规划建筑面积约28万平方米，是一环路周边最大的在建项目。毗邻百年川大、锦江、望江公园、水井坊遗址、安顺廊桥以及在建的香格里拉大酒店等，距春熙路只有3~5分钟车程，区位价值不言自明；而从目前成都中心区域的土地出让情况看，晶蓝半岛很可能会是市中心最后的高端大盘。

　　晶蓝半岛即将推出的“大宅盛宴”，难道就是一环边大户型住宅“最后的晚餐”吗？

　　占据成都

　　极佳人居资源

　　龙湖晶蓝半岛所在的东大街片区,数百年来都是成都商业最繁荣的地方。作为成都第一条“统一拆迁、统一规划全街全貌及定位”的街道，东大街沿线区域集中了盐市口、春熙路两大传统商圈，以及大慈寺、水井坊文化商业风情街区、府南河景观休闲带等，而在建的香格里拉大酒店和即将启动的九龙仓东大街11号巨型商业也与晶蓝半岛仅百步之遥……九眼桥、东大街沿线已成为代表成都繁荣与现代的都市风貌区。

　　地铁2号线也将在宏济路附近设站点，届时，晶蓝半岛业主所享受和占有的，除了高品质居住和物管服务外，还有这个城市最炙手可热的资源。

　　近年来，片区内粼江峰阁、中海格林威治城等高档次电梯公寓住宅小区的呈现，让从前低洼破败的九眼桥片区变成了城市白领和中产阶层聚居的江景住区。而晶蓝半岛的出现，更是将这个片区的居住品质提升到“另一个境界”。

　　如今，九眼桥、望江片区已经成为高收入、高文化群体选择居所的必看选项，而一环路周边四通八达的交通以及成熟的市政、商业配套更是让惜时如金的城市中产、白领趋之若鹜。晶蓝半岛当然也不例外，回望一个多月前晶蓝半岛一期开盘，当天尽管烈日炎炎，但清晨7：30龙湖售楼部就不得不提早开门，因为购房者已经成群前来。尽管此前龙湖成都公司已经一再声明，从6月17日开始交付诚意金的交款顺序不作为选房顺序，只作为开盘购房的资格证明，但购房者自有自己的急切。据开发商统计，当天有近700名购房者签了认购协议并交了诚意金。而晶蓝半岛极度克制的价格，精雕细琢的细节铸造，已经让这个项目成为望江片区价格极具优势、居住舒适的一个经典。

　　龙湖晶蓝半岛的出现，以龙湖地产十年来一贯的大手笔，正在改变着望江板块高端物业的格局。

　　阔院大宅

　　城市中心的珍享

　　楼盘的规模化开发才能保持物业整体规划的完善性、配套设施的经济性，及环境绿化的整体协调性，这些都是小型楼盘难以实现的。如今在成都一环线内，因为土地供应非常有限，成规模的楼盘更显珍贵。没有成组团的规模，就谈不上完整的景观、优雅的环境以及良好的人居。只有当社区规模足够的大，才能提供一种真正都市前沿的轻松生活，一种休闲度假式的城市中心区居住环境。

　　我们看到，龙湖在这块被命名为“晶蓝半岛”的土地上，进行的艺术般的开创性规划，无疑让人热血沸腾。这是一次对建筑物和景观的重新理解，也是对固有社区空间规划思路的一次思考。作为一环大盘的晶蓝半岛，在整个产品上创造性地运用了点状围合的布局，在小区中围合出了25000平方米超大尺度的中心花园。通过这样的规划，晶蓝半岛的楼宇间形成了近250米的疏朗楼间距，不仅拥有大中庭且使整个社区通透，灵活地营造出一个“会呼吸的社区”。

　　25000平方米、以“绿色湖泊”为主题的中心花园（相当于4个足球场大小的面积）内部，绿草成茵，树阵为岸，在形成开阔疏朗的活动空间的同时，创造性地布置了三座花林，树种选用了樱花、桃花两种观赏花乔木，形成漂浮于湖泊之上的三朵彩云，使整个湖泊式的主题园林被赋予了唯美的欣赏意境。

　　“我们设计这个景观时，总想着如果是自己在小区里行走，会在哪里坐下，哪里站起，哪里该近观，哪里又该远望。我们还结合高层电梯公寓建筑的特点，将住户在家中欣赏并参与园林景观的感受也结合起来，然后再根据这个需要进行打造，出来的景观就会人性化十足。”晶蓝半岛的设计师如是说。

　　在晶蓝半岛业主的家中，从高处即可欣赏到25000平方米的中庭景观，充分享受艺术化构图的精致园林美景。高层的住户也将参与整个社区园林规划，直接感受到精致园林带来的愉悦感官享受。为了打造一、二期的整体中庭，龙湖将一、二期整个项目的整体基座作了抬升，使整个“湖面”高出外围道路1米左右；为了做出12片美丽的超级树叶，地下室顶板上的中庭覆土深度达到1.9米。为此，仅荷载的增大引起的结构成本一项，公司付出的建构成本就增加了2000万元左右。

　　对晶蓝半岛这样一个高品质的高层阔院大宅楼盘，有业主通过其参观龙湖在重庆开发项目的经历和对一期火热购房场面的兴奋回顾，说出了一个颇有味道的话：如果说晶蓝半岛一期非常珍稀，那么晶蓝半岛的二期更值得期待。

　　不难看出，城市扩大的发展使得城中央的住宅极为珍贵，晶蓝半岛这样的品质大盘更是日渐稀少；在新政出台后，户型配比将出现新的“格局”，晶蓝半岛的舒适性大户型、奢侈阔院等，注定了它的珍贵。如此高层宅院，屹立在城市中心，甚至已经成为这座城市可资炫耀的风景。

　　（刘洵）