今日商报报道现代别墅在南京的发展已有十余年历史，开发理念由建一栋独门独户的房子，发展到重视社区内外环境的营造；建筑风格也由单一的“欧式”延伸到“南加州”、“地中海”等。那么到底真正的海外别墅是什么样子？咱们的别墅又有哪些地方跟人家可比？本期，我们就跟随有过海外生活经历的别墅设计师去看看真正的美国别墅。

　　郊区以外才叫别墅

　　以纽约为例，对别墅的理解是Apartment（单元）或House以外的House，一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分，美国别墅一般分为CountryHouse乡村别墅和VacationHouse度假别墅。CH一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使用，VH是在旅游度假区，一年中在长假期中使用，如迈阿密和佛罗里达。美国住别墅的人5＋2（周一至周五在市区，周末在郊区别墅）的生活模式较多。

　　北美别墅多用木结构

　　因为美国有丰富的森林资源，所以美国二层以下的住宅一般用木材，沪上目前只有达安圣芭芭花园、泰晤士小镇、徐汇臻园、海源别墅等少数别墅楼盘有一些木结构房子。考虑到我国木材资源紧缺，木结构房屋未来也不可能大量推广。

　　美国中产阶级住别墅

　　美国的别墅占到住宅总量的80%，在别墅里面，按照形态可分为townhouse、别墅和庄园。其中townhouse就是我们现在讲的联排、双拼，两家共用一堵山墙，每户只有前后有一些花园面积，这种住宅形态所占比重非常大；别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在400平米左右，单套占地2亩至3亩，美国中产阶级都住这样的住宅；庄园在美国只有极少数人能够享受，单套建筑面积1200平方米，占地10亩至100亩，室外活动在私家园林，私密性非常好。

　　朝向不重要 私人空间少公用空间多

　　在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。很多别墅是DIY的，房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。

　　如果一套美国别墅有400平米的建筑面积，那么最多只有150平米是卧室，剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的2/3。