本报讯房贷利率时下成了按揭购房一族最关心的问题，银行信贷部门近来办理按揭时发现：尽管央行上调了各档次贷款基准利率，但五年期以下的房贷利率打折后，比加息前更低。

　　按央行规定，市内银行从8月19日起对贷款基准利率上调0.27个百分点，各档次贷款基准利率相应上调。此举从一定程度上增加了按揭者的月供金额。

　　但银行在按新政策办理房贷业务时发现，五年期以下的短期房贷利率，打折后反而比加息前更低了。

　　以6个月期限的房贷为例，加息前利率为5.40%，打折后优惠利率为4.86%；加息后的利率是5.58%，打折后的优惠利率为4.743%。加息后的贷款利率比加息前低0.117个百分点。

　　照此计算，如陈小姐选择6个月期贷款20万元买房，享受最大利率优惠政策，采取到期还本还息的还款方法，加息前需要支付利息9720元，加息后却只需支付利息9486元。

　　五年期以内其他档次贷款利率分别是：一年期房贷，加息前优惠利率为5.265%，加息后优惠利率为5.202%；一至三年期房贷，加息前优惠利率为5.427%，加息后优惠利率降为5.355%；三至五年期房贷，加息前优惠利率为5.508%，加息后优惠利率不变。

　　银行人士称，五年期以下短期房贷利率出现这种现象，主要是利率优惠幅度扩大所致。央行此次对贷款加息时特别规定，各档次房贷利率的优惠幅度，加息后由原来的最多9折扩大为8.5折。对于按揭购买首套住房的市民，市内银行绝大多数给予8.5折优惠。

　　虽然五年期以下的房贷利率比加息前更低，但是来自各银行的数据显示，办理个人房贷的普通市民，绝大多数选择五年期以上的贷款。

　　业内认为，此现状并非市民不青睐利率较低的短期房贷，而是五年期以下短期房贷面临较大的还款压力，普通市民家庭一般无法在一两年内还清几十万元的房贷。

　　需引起重视的是，央行接连对贷款加息的初衷是遏制炒房，但五年期以下房贷的优惠利率比加息前更低，给炒房族留下了想象空间。记者 张彬