近一年的“战争”后，在大连市物业主管部门的努力下，中龙圆纠纷的两个主角再次回到了谈判桌上，这次双方心平气和。9月1日，记者了解到，近日举行的一次协商已达成了一揽子“协议”，“友好分手”已成定局。

　　焦点1停车场 业主退出管理

　　在这份协议书上，几个焦点问题都列了出来。直接影响小区业主的停车场问题是这样规定的，“地下停车场的经营使用权归开发商，业主委员会不再参与。”这意味着400业主强行接管的停车场在协议生效后，他们不能再参与管理。

　　小区业主委员会认为，停车场一直是纠纷的焦点，把问题搁置下来，让交接继续，这是他们希望看到的。他们选聘的斌弘物业目前在小区很受欢迎，如果交接仍不能继续，新物业如果撤出会让小区再次陷入无人管理的困境。

　　9月2日开始，小区业主委员会将负责协助收取欠缴的物业费，业主委员会还应带头交费。物业费仍是按照景垣物业进入小区时的0．65元每平方米的标准。收费时间到8月10日，这个日期是双方在2005年达成的交接最后期限。

　　焦点2维修基金 另行处理

　　关系小区居民切身利益的房屋维修事项，大连市物业主管部门的意见起了作用。双方在协议书上这样约定，维修期内的事项转移给新物业公司，超过维修期限的按国家政策走。

　　据了解，估算约700万元维修基金、1％的经营用房这些涉及金额巨大的问题，大连市物业主管部门将协助解决。

　　业主委员会介绍，目前交接得到了沙河口区、大连市两级物业主管部门的关注，政府主管部门认为，在不是关键的问题上较真，可能5年时间都交接不完。根据目前的政策，交接应以实用为主、宜粗不宜细。他们提出的原则最终起了作用。

　　焦点3资料交接 9月9日前完成

　　银杏树110棵、柳树334棵、樱花树24棵、报警主机一个、控制键盘一个……这两天，双方已经开始交接了小区的部分资产。根据8月30日的最后协议，资料交接应该在9月9日前完成。

　　监控室终于交接了，这是整个小区的“神经”系统，它直接关乎小区的路灯、门禁系统、报警系统、楼宇对讲等。但这些系统软件的安装盘、密码、使用说明书还没交接，这导致有时候路灯白天也无法关闭等情况发生。

　　但整个小区已经步入了正轨，小区居民现在不用每天担心失窃，不用半夜巡逻。业主与原物业这对“冤家”也进入了“友好分手”的时期。记者了解到，原物业公司现在每天都有一名负责人在小区内接洽。

　　背景资料

　　从今年7月26日开始，中龙圆纠纷不断升级。业主委员会炒掉景垣物业后，小区陷入“失管”状态，杂草丛生，垃圾遍地，小区接连发生多起失窃案，业主们被迫组建巡逻队自救。

　　8月21日，原物业公司撤离的最后期限，交接仍停滞不前，在此期间，小区30多辆车被划伤，最终引发400业主强行接管停车场事件。物业主管部门多次介入后，双方终于再次坐到了一起。记者　王继富