本报讯(记者李斌)昨天，深圳房地产信息网发布《深圳住宅三级市场月度报告(2006年7月份)》，报告显示，7月份深圳全市的二手房挂牌房源均价为8145元/平方米，较上月微跌1.4％。

　　报告撰写人深圳房地产信息网研究与发展部研究员吴上锦分析，虽然这个数据只是根据二手房挂牌价格统计出来的，但一般来说，二手房的成交价会低于挂牌价，因此，深圳二手房价格的跌幅只会多于1.4％。至于成交价的下跌幅度，他个人估计应在1.4％－5％之间。

　　深圳房地产信息网原为深圳市规划与国土资源局官方网站，在机构改革后，与主管部门脱钩，因此，其发布的信息在深圳业界具有一定的权威性。

　　对于不久前央视新闻中所说的深圳二手房价格跌幅达两成的说法，吴上锦并不认同。他认为，真实的成交均价涨跌还需要国土部门来进行权威发布，但根据其掌握的情况看，深圳二手房价格已经下跌是确定的。

　　根据该网站的监测，今年7月份，除盐田区外，深圳各区二手房挂牌均价涨跌幅度都比较小，其中普通住宅较多的区域如罗湖、宝安、龙岗等二手房的价格呈涨势，环比分别上涨3.0％、1.7％、1.5％；而豪宅较多的福田和南山，二手房价格较上月分别下跌1.1％和2.0％。“虽然跌幅不大，但说明调控政策的作用已经初步展现，部分卖家开始妥协套现。”他说。

　　报告显示，7月份，以普通住宅为主的深圳各片区二手房挂牌均价比较平稳，涨跌幅度不大，而豪宅集中的片区二手房挂牌均价则普遍下跌，如:蔡屋围、皇岗、景田、车公庙、农科中心、科技园、蛇口、红树湾、坂田等。

　　中央宏观调控的“90－70”政策实施后，业界纷纷判断在普通住宅大量增加的情况下，豪宅日后将成为稀缺资源，必将迎来上涨趋势。但为何今年7月深圳二手房价的下跌却主要发生在豪宅片区？对此，吴上锦认为，7月份豪宅价格的下跌，主要是受个人所得税政策影响。“很多投资者在投资时选择的都是豪宅，受政策影响后，大部分急于出手，因此，豪宅价格下跌也不足为奇。”吴上锦告诉记者。