早报“品牌商家与地产商对接会”初见成果

　　本报记者 刘晓妍

　　早报讯商业对大型楼盘，或者说对大型居住板块来说究竟有多重要？关于这个问题，可以在上周六的“杭州首届品牌商家与地产商对接会”上找到答案。前天下午，这场由品牌连锁企业和开发商为主角的“相亲会”在雷迪森大酒店举行，该对接会由杭州市贸易局、今日早报和汉嘉机构共同主办。

　　不少商家看到报纸自发赶来

　　出乎主办方意料的是，除了开发商对自己楼盘商业的重视之外，想投资的商家也对目前在楼市陆续亮相的商业街或商铺表现出不小的兴趣。这一点，从对接会的场地“容量”上就能看出来。除了主办方联合邀请的28家商家外，还有不少商家是看到报纸临时赶来的，以至于对接会现场不得不摆出所有的“移动座位”。

　　在这样忙碌的场景背后，其实是杭州新商业的悄然诞生。传统的商业模式和商业圈，其人气正在向聚集了数十万人口的大型居住板块“移民”，板块内大型楼盘的商铺或区域内的商业街，正在成为品牌商家打算重新争抢的蛋糕。

　　昨天的对接会，几乎没有人中途退场，甚至在会议结束后，出现了开发商和商家一对一进行现场自由接洽的热闹场面。

　　根据开发商的反映，已有不少商家主动提出了合作意向，如时代院线对三墩亲亲家园颇感兴趣，好孩子童车专卖店则看中了红石·宜家道。另外，品牌商家也在自由接洽的环节发布了自己即将拓展新店的信息，如肯德基、舒适堡等。

　　商业配套成为购房重要因素

　　根据专业房产咨询机构的不完全统计，2006年—2008年间，杭州市区将新增各类商铺供应量超过112.2万平方米，其中作为写字楼和住宅的配套商业的社区商铺占到70%，换算成具体的数字，也就是78.4万平方米左右。

　　这个数字印证了开发商对住宅楼盘商业配套的重视。“现在买房的人在决定下单时，已经仔细地考虑到未来生活的便利性，而商业是其中很重要的一个因素，这个因素所起的决定作用，甚至已经超过了价格、外立面、品质，这对开发商来说是很值得研究的。以前近郊楼盘少，所以不存在商业的问题。但现在市况不一样了，大量的商品房供应都在新居住区。”金成房产负责营销企划的杨琼在对接会现场告诉记者，在他们对客户前期调查中，发现一个有趣的现象，那就是除了交通之外，人们在买房时的选择因素，商业已经和教育一起排在了第二位。

　　而这次的“杭州首届品牌商家与地产商对接会”，其初衷就是看到这样一个新动向：在以数十万常住人口计算的新兴居住板块，商业的繁荣程度已经成为购房与否的标尺。

　　如何让社区商业尽快旺起来

　　在对接会现场，很多开发商和品牌连锁企业都向记者表达这样一个近乎一致的困惑：想买商铺，却苦于找不到合适的项目；开发商手中有商铺，却难以找到合适的经营者。那么，怎么样才能让住宅和商业的“灵魂”真正结合？社区商业怎么样才能尽快旺起来？

　　在关于“新社区新商业”的主题研讨会上，开发商都明确表示，为了给商家营造更有利的经营条件，他们可以给予品牌主力店最大程度的优惠条件；而商家对于现场展示的楼盘，也表现出很大的兴趣。

　　既然供需双方都存在需求，那么让商业旺起来的根本是什么？

　　在这个问题上，杭州市贸易局副局长唐跃的观点是：要想让居住板块的商业真正旺起来，一定要“超前”，即超前考虑商业，在楼盘规划的第一个阶段就介入，实行真正意义上的从规划、设计、造房到招商的整体对接。比如在做楼盘规划的时候就考虑，周边的居住人口可以支撑什么样的业态？要不要建大型超市？是不是需要和周边已有的商业配套错位经营，避免重复建设？开发商的动作一定要早要快，从滞后的被动弥补到主动的事前策划。