本报讯（记者江敏）季节因素是房地产市场影响销售的一个较为重要的因素，为了在所谓的“金九银十”传统销售旺季到来前“卡位”，不少的开发商选择了在8月底上市新盘。而这一选择加上不少的促销手段，让一直低位徘徊的成交量在8月的最后一周出现了局部反弹。

　　来自房产之窗网楼市行情监测系统的数据显示，上周（8月25日-8月31日）共成交新盘套数4778套，面积53.6万平方米，与前一周相比成交量增加17.8％；其中住宅3725套，成交面积42万平方米，与前一周相比成交量增加8.8％。公寓类商品住宅成交套数2609套，成交量为29.2万平方米，与前一周相比增加了18.2％，成交均价8460元，微跌0.5％。

　　公寓类商品住宅成交量占全部住宅的69.4％，动迁类住宅占22.6％，别墅类住宅占8％。上周公寓类商品住宅成交量排名前三位分别是闸北明园森林都市、闵行上海康城、闸北慧芝湖花园。

　　值得注意的是，一些前一周上市的后续楼盘项目均在上周出现强势热销局面，如普陀中远两湾城，闵行古北二期，徐汇中海瀛台都在开盘当天获得不俗的销售业绩。近期均价万元的公寓成交活跃，上周成交排行榜20位中，万元以上楼盘占10个，杨浦，闵行，闸北的楼盘表现尤其突出。

　　分析师表示，目前利空政策的连续出台使得自住型购房者虽有观望情绪，但北区内中环附近及南区外环以内都成为出手的重点区域。随着传统金九银十的到来，会有一批新盘上市或有新盘推出后续项目，届时新房的销售竞争将更加激烈。