业主拖欠200万物业费物业曾拒向供电局缴费引发小区用电危机

　　怕被停水电居民做预案

　　居民：不缴费是不满服务

　　物业：10月合同到期后将撤出并用法律手段追讨欠费

　　由于居民拖欠200万物业费，丰台政洋家园小区物业在8月份一度拒绝向电力部门缴纳电费，导致小区公共用电险些被掐断。虽然此次危机以物业缴费收场，但随着小区物业合同到期并决定撤离，居民们仍面临着随时可能出现的停电危机。

　　居民自制停电紧急预案

　　近日，记者看到小区内贴出一份《政洋家园停电、停水后紧急预案》，并详细介绍了紧急预案的内容，包括出现危重病人的应对措施、提醒准备蜡烛、储存三天饮用水、公布周边的卫生间分布以及紧急时刻需要拨打的求助电话等，落款为小区业主。

　　“物业没有向供电局缴纳电费。”居民说，两周前供电局派人在小区里贴出一张停电通告，称将在8月30日上午停电。届时将影响小区公共用电，电梯、照明、水泵等设施将无法正常运转，居民们十分担心，才制定了此预案。

　　虽然物业在最后期限将电费缴到了马家堡供电所，并没有影响小区用电，但记者发现，还是有居民已经买了蜡烛，并准备了装水的大小盆。

　　“这个月不停，不代表下个月也没危险。”居民说，物业合同快到期了，并已在小区公示，下一步该怎么办，居民都还不知道，只能随时做准备了。

　　原因

　　居民不满物业

　　拖欠200万物业费

　　对于拖欠供电局电费一事，记者致电该小区的金瑞物业公司，公司一位女士表示，物业公司当初拒缴电费主要是因为业主长期拖欠物业费，并向记者透露，接管小区的五年时间里，居民拖欠了200万元的物业费。

　　对此，居民代表证实有拖欠物业费情况，但他告诉记者，物业服务不到位是他们拖欠的原因。

　　对于居民指责服务不到位，物业公司表示，虽然不能说服务绝对没问题，但应有的保安保洁等都持续到位。对此物业公司认为，居民有什么意见可以协商，但是拖欠物业费则是没有道理的。

　　面临问题

　　物业将撤离危机仍存在

　　目前，该小区物业公司已决定于10月合同到期后撤出小区，并已于7月进行了公示。物业公司表示，将在撤出后用法律手段追讨物业费。“我们不承诺会缴下个月的电费。”物业公司工作人员说。

　　记者在采访中了解到，虽然居民也已开始接触新物业公司，但并没有确定下来。马家堡供电所的工作人员表示，由于电力部门只面对物业公司，不可能到各家各户去收钱。9月5日供电部门将进行抄表，如果金瑞物业公司停止缴费，电力部门就会按规定停电。

　　到时候居民只能同金瑞物业公司协商，或者聘请新物业公司支付电费。如果到时候协商不成或新物业公司不到位，小区还将面临停电。

　　对此，居民也表示，目前还不能确定新物业公司是否能接替之前的物业公司缴纳电费。

　　律师点评

　　业主选择维权方式应得当

　　普天成律师事务所律师申冰认为，物业不能以业主拖欠物业费为由拒绝支付电费，如果因为停电导致业主遭受损失，物业公司是要承担责任的。

　　但是申律师表示，业主之所以会面临这样的问题，是选择了错误维权方式，业主与物业公司发生纠纷应先行协商，拒缴物业费最终伤害的只是居民自己的利益。