律师来函：请10日内缴纳物管费

　　听说过用断水、断电向业主催缴物管费的，也听说过通过社区调解催缴物管费的，可你听说过用律师函来催缴物管费的吗？最近，西湖区灵隐街道东山弄社区，就出了这么件新鲜事。

　　就在前些天，家住里东山弄2幢的某业主收到了一封发自浙江援手律师事务所的律师函，内写：“XXX先生：据杭州东山物业管理有限公司近期统计，你已欠缴1998年至2005年共计6年的物业服务费。其间杭州东山物业管理有限公司已屡次向你催缴，至今你仍拒不缴纳。现杭州东山物业管理有限公司已委托本律师处理此事。今发此律师函，望你在收函后十日内，到杭州东山物业管理有限公司缴纳上述费用，以免造成更为不利的法律后果。”想不到小小的物管费还会惹来官司，这位业主赶紧到东山物业公司，缴纳了6年来的物管费。

　　其实，拖欠物管费的情况在许多小区都存在。据东山弄物业公司负责人王益乐介绍，东山弄社区自1998年组建物业公司以来，每年总有5%—6%左右的业主拒缴物管费。究其原因，除家庭确实困难的，主要分为两类：一类业主认为物业管理公司提供的服务不令人满意而拒绝缴物管费；另一类业主，则是看别人不缴，怕自己缴了吃亏而跟风不缴。

　　这部分长期不缴物管费的人，不仅损害了物业公司的利益,同时也间接损害了其他大多数业主的利益。今年上半年，东山弄小区业主代表大会决定，引入律师事务所，通过法律途径解决问题。此后，首批21位拒缴物管费的“钉子户”，相继收到了东山物业公司委托浙江援手律师事务所发出的律师函，有12位业主立即补缴了物管费。那些仍没有反应的业主,都在律师函中规定的缴费日期后收到了法院的传票。而这张法院传票,又唤来了5位业主前来补缴。

　　对于那些宁可对簿公堂也不愿缴纳物管费的，浙江援手律师事务所律师分析说，他们大都是一些对物业管理存有意见的人。有的是自行车曾经在小区被偷，有的是嫌社区内车辆管理不到位……但是依照法律，这些都不能构成业主拒缴物业管理费的原因，因此他们也都没有胜诉。

　　据了解，通过发律师函的方式，东山弄的物管费上缴率在短期内迅速提升了两个百分点，周边社区的物业公司听说后，也打算争相效仿。可是采访中记者始终在想，业主接受物管公司提供的服务，支付其服务费用本是理所当然的事，为啥非要闹到律师函、法院传票一一送上门的地步呢？东山弄物业公司的王益乐也告诉记者：“其实，对簿公堂也不是我们的最终目的，毕竟业主们补缴的物业费往往刚够物业公司支付打官司的律师费和诉讼费。”

　　(记者陈玮西湖报道组殷梦奇通讯员郑云 杭州日报)