重点提示：最近，有投资客想以3.2万元/平方米的价格买下马先生在赤岗路一间150平方米的街铺，虽然马先生去年7月左右入货时只是1.6万元/平方米，出手能赚一倍，马先生却不为所动——他想把商铺高价租给某大型服装品牌商。那么，赤岗板块投资机遇到底如何了？

　　赤岗商铺价年翻一倍？

　　近段时间，许多投资客对赤岗大感兴趣，希望找到“笋铺”入货。然而，据了解，自6月份陆续有几个商铺成交后，七八月开始赤岗路一带已经基本没有商铺放盘，大多数业主见“水涨船高”，都把商铺紧紧捏在手里。

　　据中原地产数据，2年前，该路段商铺租金仅50～70元/平方米/月，现时租赁均价已涨至100～150元/平方米/月。丽影商业广场三期的部分商铺月租更高于150元/平方米，销售均价高达3.6万～5.2万元/平方米。

　　据了解，一些对该板块商铺“有意思”的投资者对升值预期比较大，认为现在3万元/平方米左右的价格入市还有“着数”，部分投客人甚至有“短炒”的念头，希望趁广交会期间放货，目标利润达到5千元/平方米。

　　对此,中原研究部林莉表示，赤岗板块升值虽势在必行，但这么大的利润空间，至少要等2年，短线炒作可能性小。

　　琶洲板块辐射赤岗板块

　　业内人士认为，近年来赤岗板块价格节节上升，主要是与琶洲和珠江新城的崛起“挂钩”，令该板块受益。

　　目前，赤岗主要有两个商圈：琶洲板块及以赤岗路为中心的赤岗板块。但目前琶洲板块商业尚未启动，除非有上千万元资金长线投入，否则较难介入；而赤岗路板块一方面已有一定的消费人群和商业模式，另外大部分琶洲的工薪阶层都习惯性到赤岗消费,并已随着地铁的开通被纳入地铁沿线板块。

　　8月市场：拍卖少流拍多

　　据万家资讯网拍卖频道独家提供的数据，广州市房地产拍卖市场上，8月份累计拍卖会场次比7月大幅下调30%，共举行75场。而标的流拍也比较多。

　　有分析人士认为，8月央行加息影响了投资者的“投资策略”，令他们暂时观望，出现在拍卖场上的多以自住投资者为主。也有观点认为，拍卖行普遍降低了“活动量”，极可能是广州地产拍卖市场进入“调整期”。

　　观察8月拍卖成交标的表可发现，小面积、低总价的房产占主流。大部分成交标的价格在20万~40万元左右，可见实用型物业受自住买家和投资者的追捧。

　　另一方面，车位和商铺再度露脸，并吸引众多投资者。例如8月25日拍卖会上，海珠区宝岗大道绿怡街17号首层，桃源路26、28、30号首层商用房产（合计建筑面积312.5616㎡），以93.8万元起拍，经过近30回合的激烈竞逐，最终以158万元成交。

　　将拍标的点评

　　（专家：合富置业）

　　海珠区

　　标的：敦和路雅林居A幢401房，63.05㎡。参考价16万元（广州穗和拍卖行）。

　　点评：目前二手均价约3700～3800元/平方米以上，两房单位带家电租金约1200元/月。该标的参考价不到2600元/平方米，较笋。

　　标的：广州大道南侨惠花园303房，105.88㎡，参考价47.5万元（金安拍卖行）。

　　点评：目前侨惠花园中层单位的二手均价约4500元/平方米，三房带家电租金约2800～3000元/月。

　　标的：滨江东路听涛雅苑A幢文德阁4层B号房约76.69㎡、文华阁8层E、F单位约80㎡、文德阁6层F房约25.58㎡，参考价分别约31万元、31万元、12万元。

　　点评：同类型二线江景盘二手均价约5000～6000元/㎡，家电齐单位租金约2000元/月。但三个标的都不交吉。

　　标的：滨江东路67号40AB房，262.72㎡，参考价240万元（中诚拍卖行）

　　点评：标的位于海珠半岛花园，望江、交吉。同类物业二手价约9000～1万元/㎡，标的起拍价接近市场价。

　　标的：江丽路10号901房，约142.3㎡，参考价120万元（中诚拍卖行）。

　　点评：该标的属滨江东一线江景楼盘，楼龄约7年，为交吉物业。参考单价约8427元/㎡，比市场价稍低。

　　天河区

　　标的：天河直街101号601 房，79.34㎡，参考价35.7 万元（易世代）。

　　点评：同类二手物业均价4800~5000元/㎡，两房单位的租金约1500～1600元/月。该标的较笋。

　　标的：燕岭路434号东梯404房，63.97㎡, 参考价17 万元（易世代）。

　　点评：目前二手均价约3500~4500元/平方米之间，两房带家电租金约1500元/月。该标的较笋。

　　白云区

　　标的：沙太路金雅街6号902房127.0043㎡，参考价28万元（易世代）。

　　点评：交吉物业。目前，同类型物业的二手均价约3000~4000元/㎡。

　　番禺区

　　标的：丽江花园华杨三座502房，73㎡，不交吉（安华白云拍卖行）。

　　点评：目前同类型物业的二手均价约4300元/㎡以上，租金约1500元/月。

　　9月拍卖市场

　　截至发稿时，已确定在9月份举办的拍卖会已达67场之多，是上月同期的200%。

　　广受关注的时代广场部分商铺和写字楼物业拍卖会也已确定在9月8日举行，令9月拍卖市场在上旬有望掀起拍卖高潮。

　　不建议大量入货

　　不过不可否认，赤岗路属于城中村，暂时只能以便民配套设施和中低档服装销售为主，租金最高也只能去到300元/平方米/月。所以美联物业商铺组主管法永能认为，投资赤岗板块的商铺，短期内看比较“疲软”。

　　不过，目前有消息透露，政府有对该板块进行改造的规划，并准备加强城中村的配套设置，而且赤岗板块恰好处于新的城市中轴线附近，这些利好消息相信长线能对该板块有好的影响，不过要有明显的回报，估计要等上七八年。

　　法永能还提醒投资者，千万不要“贪便宜”，要多考察周围环境，不要一见价钱便宜就入货；投资比例不宜过大，因为等待时间较长，资金周转会受一定限制，不建议大量入货；而且现在不要追求过高的租金，毕竟这里发展还需要一定的时间；还必须注意产权问题和税费问题。另外，要认真看清楚产权文件，究竟是商用还是居住性质。