套均面积94.86平方米,

　　平均低25.14平方米商品房均价仅高于长春和哈

　　尔滨，排名倒第三房地产投资额 位居第4,低

　　于广州、深圳、成都商品房销售面积首次超过深

　　圳,排名第三本报讯（记者张晶实习生张瑜）9月5日，沈阳市房地产研究所所长范翰章对沈阳市房地产总体形势进行了分析后认为：中小户型和中低价位商品住宅是沈阳市房地产业供求的主体，沈阳市的房地产市场健康、理性，处于可持续发展的状态。中低价房成楼市主体

　　今年1－7月，沈阳市批准入市的商品住宅平均每套建筑面积89平方米，同比下降0.8％；实际销售住宅每套面积94.86平方米，同比下降了7.5％。1－7月，沈阳市房地产销售企业前4名，售价均在3000元／平方米。

　　今年1－7月，全市商品房销售面积和销售金额同比分别增长了3.5％和4.6％。其中，商品住宅销售预售面积、销售金额，同比分别增长了4.3％和6％。增幅看起来不大，但里面却大有文章。

　　今年是全国宏观调控的第2年，随着“国六条”的出台，全国各大城市房地产销售量增幅都在下降或是干脆就是负增长，沈阳市却仍然是有所增长，这个情况在全国都是难得可。可以说，沈阳市的房地产销售是逆势而上。销售套均面积95平方米

　　商品房销售套均面积是国家宏观调控考核的一个重要指标。今年1－6月，全国40个重点城市住宅销售的套均面积为115平方米，其中有15个城市套均建筑面积高于120平方米。而1－7月，沈阳市销售套均建筑面积仅有94.86平方米，比全国40个重点城市低20.14平方米，比15个城市低25.14平方米。

　　沈阳房市表现最好今年1－7月，对比全国15个副省级城市投资额同比增幅、商品房销售面积同比增幅、销售金额同比增幅和商品房均价同比增幅这几项指标，可以看出：沈阳市在全国15个副省级城市中，房地产投资额位居第4,低于广州、深圳、成都，但高于天津、重庆两个直辖市。

　　商品房销售面积排第3位，低于广州和成都，历史上第一次超过了深圳。商品房销售金额低于广州、成都和深圳，在全国排在第4位。而沈阳市的商品房均价在15个城市仅排在第13位，仅高于长春和哈尔滨。

　　综合评价，范翰章认为，在全国15个副省级城市中，沈阳市和成都市的当前房地产市场表现最好，并列第一名。

　　房交会将迎来新高

　　据记者了解，受当前宏观调控的影响，全国部分城市的房交会显得人气不旺，交易量严重下滑。因此，本届房交会对沈阳市房地产市场而言是一个考验。

　　范翰章预测，相信在沈阳房产“六条新政”的推动下，本届房交会将是沈阳市房地产市场的一个转折点。虽然商品房销售增幅会有所下降，但本届房交会的交易量必将迎来新高，它将成为凝聚人气、提升开发商信心的一个展会。

　　最终，范翰章判断：沈阳市房地产市场在今年1－7月始终保持前进的良好态势，商品房供应结构得到了基本改善，市场供求基本平衡，房价运行基本平稳。总体形势上说，沈阳市的房地产市场是健康的、理性的、可持续发展的。15个副省级城市名单

　　哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、成都、武汉、南京、杭州、宁波、厦门、广州、深圳