本报记者　翁利明金陵晚报报道瑞阳尊邸的代言人、有着“台湾第一小生”美誉的林瑞阳日前携女友张庭来到南京，为代言楼盘宣传布道。这位早年琼瑶剧中的男主角，自上世纪90年代息影后进入商界，先后投资影视制作公司和不动产行业，如今已化身为美国瑞阳房地产集团董事长，拥有包括新吉阳房产咨询、左案营销、上海上阳房地产等多个公司，谈起房地产来头头是道，俨然已是业内专家。

　　台湾不卖毛坯房

　　谈到大陆盛传房地产行业是个暴利行业，林瑞阳大笑，他说：“相比之下，内地房地产行业的利润并不是很高，暴利一说是被歪曲了。”他说，在台湾，房地企业的利润率比大陆高得多，因为当地的开发商承担的资金风险和压力更大。据他介绍，在台湾，买房人只需要先付总房价5％的首付款即可签订买房合同，以后按照工程的进度逐月付给开发商剩余房款，这样一来，开发商回笼资金的速度较慢，项目建设过程中承担的资金压力很大，因此在利润方面的要求也相应高很多。“台湾的房价更贵一点，但有一个好处是购房者购买期房的风险大大降低了。”林瑞阳说。他还透露，台湾并不存在毛坯房，所有住宅都是即买即住的成品房交付标准，而开发企业一般都会准备多达20－30套的装修方案供购房者选择。

　　内地房价并不算高

　　林瑞阳介绍，目前在台北市中心地段的地价大约在人民币60万－100万元／坪（1坪等于3．3平方米），极为高昂，因此房价也居高不下。“换算成大陆通常的标准，台北最高地价是在20万－30万元／平方米，是人民币，而不是台币。”他强调说。此前也有报道称，台北市士林区一块普通住宅用途的土地，以招标卖出，得标价为每坪台币136万，合为人民币10．3万元／平方米。预估建设完成后，其成品房的售价约每坪台币60万，即人民币4．5万元／平方米。林瑞阳表示，大陆的上海、北京等地都是国际化大都市，资本市场对外开放，严格来说，目前当地的房价并不算高。谈到南京的房价，曾经在南京生活过一段时间的林瑞阳更表示，南京的房地产市场相当平稳理性，不排除以后自己的公司到南京发展项目的可能。

　　调控多用利率政策

　　林瑞阳说，在中国台湾或者一些欧美国家，调控房地产的手段主要是利率政策，通过利率引导、增减房地产贷款成本等方式影响市场。“利率就像是房地产市场的温度计，随时反应着市场的冷热程度。”“内地对房地产的干预措施与台湾不大相同。”林瑞阳这样直言不讳地表示，“这些政策更多的是在考虑社会效应和普通老百姓的切身利益，尤其是为了让更多中低收入人群居者有其屋，有着积极的社会意义，但政策不可避免弱化了市场本身的功能。”