本报记者 翁利明金陵晚报报道瑞阳尊邸的代言人、有着“台湾第一小生”美誉的林瑞阳日前携女友张庭来到南京,为代言楼盘宣传布道。这位早年琼瑶剧中的男主角,自上世纪90年代息影后进入商界,先后投资影视制作公司和不动产行业,如今已化身为美国瑞阳房地产集团董事长,拥有包括新吉阳房产咨询、左案营销、上海上阳房地产等多个公司,谈起房地产来头头是道,俨然已是业内专家。
台湾不卖毛坯房
谈到大陆盛传房地产行业是个暴利行业,林瑞阳大笑,他说:“相比之下,内地房地产行业的利润并不是很高,暴利一说是被歪曲了。”他说,在台湾,房地企业的利润率比大陆高得多,因为当地的开发商承担的资金风险和压力更大。据他介绍,在台湾,买房人只需要先付总房价5%的首付款即可签订买房合同,以后按照工程的进度逐月付给开发商剩余房款,这样一来,开发商回笼资金的速度较慢,项目建设过程中承担的资金压力很大,因此在利润方面的要求也相应高很多。“台湾的房价更贵一点,但有一个好处是购房者购买期房的风险大大降低了。”林瑞阳说。他还透露,台湾并不存在毛坯房,所有住宅都是即买即住的成品房交付标准,而开发企业一般都会准备多达20-30套的装修方案供购房者选择。
内地房价并不算高
林瑞阳介绍,目前在台北市中心地段的地价大约在人民币60万-100万元/坪(1坪等于3.3平方米),极为高昂,因此房价也居高不下。“换算成大陆通常的标准,台北最高地价是在20万-30万元/平方米,是人民币,而不是台币。”他强调说。此前也有报道称,台北市士林区一块普通住宅用途的土地,以招标卖出,得标价为每坪台币136万,合为人民币10.3万元/平方米。预估建设完成后,其成品房的售价约每坪台币60万,即人民币4.5万元/平方米。林瑞阳表示,大陆的上海、北京等地都是国际化大都市,资本市场对外开放,严格来说,目前当地的房价并不算高。谈到南京的房价,曾经在南京生活过一段时间的林瑞阳更表示,南京的房地产市场相当平稳理性,不排除以后自己的公司到南京发展项目的可能。
调控多用利率政策
林瑞阳说,在中国台湾或者一些欧美国家,调控房地产的手段主要是利率政策,通过利率引导、增减房地产贷款成本等方式影响市场。“利率就像是房地产市场的温度计,随时反应着市场的冷热程度。”“内地对房地产的干预措施与台湾不大相同。”林瑞阳这样直言不讳地表示,“这些政策更多的是在考虑社会效应和普通老百姓的切身利益,尤其是为了让更多中低收入人群居者有其屋,有着积极的社会意义,但政策不可避免弱化了市场本身的功能。” |