投资住宅市场受到政策限制海外基金北京寻找新目标

　　外资新动向：不购住宅购商铺

　　据新华社北京9月6日电时下住宅市场投资前景的黯淡和与日俱增的政策风险，令曾经驰骋住宅市场的投资群开始转向，寻找新的投资产品。近日，记者在调查采访时注意到，京城商铺正成为海外基金猎取的新目标。

　　由于投资住宅市场受到政策限制，不少海外基金转而瞄上了商铺。每平方米6万元至8万元的价格让三里屯酒吧文化街附近的“中国红街”在去年底成为北京商铺市场的“铺王”。今年4月开始，外资基金陆续光临，一个月的时间里有一半的商铺被收购。“中国红街”商业运营总监叶国梁告诉记者，“中国红街”商铺从开盘至今已销售70％以上，其中50％都是由香港过来的资金收购，而这些资金都是以基金的路径进来的。

　　北京市投资促进局提供的最新统计数据显示，上半年，海外基金在京城商业地产上的投资高达60亿元，其投资重心正在由上海加速向北京转移。今年上半年海外基金收购京城商业地产的特点是，以前海外基金在北京收购的大多是成熟的商业地产，而今年上半年收购的大多为在建商业地产，因为京城核心商业地段的成熟物业已经越来越稀缺。

　　据中原地产市场研究部预测，由于商铺投资较住宅投资有更高的回报，北京的个人投资者也纷纷将投资目标集中在高档商铺。据悉，个人投资者的比例将会占到商业地产投资总量的70％以上。中原地产市场研究部分析，随着海外零售商，尤其是国际知名品牌加速进入北京市场，将直接导致北京高档商铺需求增加。