首套交易成功，房主一次性获利40万元

　　我市首套上市交易的农转居多层公寓住宅完成了产权交易登记手续，领取了房屋所有权证。这意味着杭州成千上万的农转居公寓将有望领取产权证。农转非居民的公寓，不仅可以用来住、用来租，还可以“想卖就卖”，二手房源也可能因此增长。

　　成功交易的这套公寓位于拱墅区拱苑小区，面积96.95平方米，交易价格每平方米约5000元，按出售房原申购多层公寓建安价与成本价的平均价格816元/平方米计算，房主从这次交易中一次性获利40万元。

　　首笔交易来之不易

　　这一突破性的交易，可以说来之不易，也是我市撤村建居和城中村改造政策不断完善以及政府让利于民的一个缩影。事实上，这套房屋的交易双方是在2004年5月基本达成交易意向的，但是，当时农转居多层公寓住宅能否上市交易还未明确，所以没有实现过户。

　　最终，按照有关部门出台的临时过渡措施，这套公寓在补缴了原减免的大市政配套费（90元/平方米）、相关税费(合计12.25元/平方米)和土地出让金（按房改房上市交易补缴标准）后，参照存量房交易的有关规定成功办理了过户手续。

　　二手房源增添生力军

　　我市农转居公寓分布在各个城区，有多层、高层和小高层。根据政策安置户一般能分到200—300平方米的住宅，即2—3套住房。业界初步估算，除去自住房，约有10%—30%的公寓可能上市交易。

　　市建委有关负责人说，可以预见，今后将会有更多的农转居多层公寓领取产权证，也会有更多的农转居多层公寓上市交易。首套农转居多层公寓住宅的成功上市交易，标志着我市农转非居民对自己的住宅有了更充分的处置权，使他们得到了真正的实惠。

　　想上市交易可以这样办

　　农民要想卖掉手中的公寓，首先得办出产权证，农转居多层公寓的产权证该怎么办？昨天记者为此采访了村镇建设处陆革处长。

　　按照“谁建造谁办证”原则，第一步，由各区建管中心（建设单位）办理产权的初始登记；第二步，由农户申请、委托各区建管中心，按照安置标准和相应资格，确认具体面积和户型等，办理每套房屋的产权证。

　　办出产权证以后，农转居多层公寓跟存量房就没有什么区别了，卖方可以作抵到银行贷款，买方也可以申请住房按揭贷款。

　　(通讯员杭建记者方张接 杭州日报)