市政协常委会《关于加强我市居住小区物业管理的建议案》，提出从五个方面规范本市物业管理:

　　首招:严格验收程序防止遗留后患——严格居住小区竣工验收程序。凡擅自修改规划、附属设施配套不齐全、房屋主体结构质量等方面存在严重问题的，不得竣工验收。业主购房时应与开发商细致约定，产生纠纷根据合同调处。

　　二招:规范物业选聘、进出、服务及收费——严格规范开发商招标或协议方式选聘物业管理企业的行为，明确企业进入、退出程序；细化服务标准，建立专门的价格认证机构评估收费水平；对服务不达标的企业，坚决降低资质等级或取消资质。

　　三招:物业管理法规赶紧配套——制定《北京市实施物业管理条例的办法》，并赶紧出台综合服务配套设施的使用管理办法，明确物权相关收益的归属、分配及使用问题；尽快研究《组建业主委员会指导意见》，解决业主委员会的定位、监督、资金来源、成员组成等问题。

　　四招:政府监管、行业自律相结合——形成政府主管部门宏观管理，街道办事处和社区居委会对业主大会和业主委员会指导监督，行业协会对物业企业实行自律管理的格局。

　　五招:老旧小区采取不同管理机制——要建立适合老旧小区居住特点的管理模式，采取规范化物业管理、专业化专项服务、自我服务管理等不同的管理形式。