水母网9月7日讯　我市上半年商品房销售均价为每平方米2857元，同去年统计的2260元/平方米上涨了26.42%，这是记者昨日从市建设部门了解到的。

　　据介绍，市区中芝罘区、开发区的实际销售均价仍比较高。芝罘区房价高主要是因为市区土地越来越少，外来开发商的进入，超大社区的启动等因素造成实际销售均价上涨。而开发区的实际销售均价上涨主要是因为外来人口增加，出现供不应求的局面，所以刺激价格增长，其次是开发区沿海项目的启动，也是价格增长的一个重要因素。

　　县市中旅游地产是热点

　　统计数据显示，县市中栖霞的实际销售均价较低，主要原因是受整体经济效益的影响，开发商自有资金不足，急于回笼资金，所以实际销售均价将不同程度的下降。

　　招远楼市销售均价比较稳定，同期比较每平方米只增长了50元。而海阳、蓬莱同比增长幅度大，主要是因为充分发挥海景资源，发展旅游型房地产，吸引外来客户购房、投资，从而带动了整个县市的经济发展。莱州销售均价同比去年有所上升，主要城市经济发展好，居民对居住的要求也越来越高，这就促使开发商开发中高档以上的楼盘，满足居民购房要求，以此带动价格的上浮。

　　房产政策未能给楼市降温

　　业内人士认为，尽管2006年上半年房产政策的集中“亮相”给市场带来强悍震动，但由于政策刚刚出台，还需进一步的细化，从目前的统计数据来看，楼市并没有出现明显的“退烧”迹象，部分热点城市的楼市“高温”犹存。国家发改委、统计局20日公布的数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%，深圳和北京涨幅达到两位数，分别同比上涨14.6%和10.1%。从投资来看，房地产投资占社会固定资产投资仍旧过高。上半年，全国房地产开发投资7695亿元，增长24.2%，增速比去年同期加快0.7个百分点。我市上半年房地产市场在国家政策宏观调控下，呈持续稳步上涨状态，与整个国家的房地产业发展的大趋势基本吻合。

　　市建设部门有关人士认为，烟台是一个滨海旅游城市，发展旅游型地产势在必行，这就需要大力支持、引导适合发展旅游型地产的区域，除开发区、莱山区的海边资源的合理利用外，更要适当的发展蓬莱、海阳区域，旅游业带动地产的发展，地产的蓬勃发展更能吸引游客及投资客户，促进当地经济的发展。