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对策漫画/王启峰
本报讯（记者 陈静涛 实习生 孟刚）未满5年的二手房交易实行征收营业税和个税后，不少交易者采用“先租5年再买”、虚报成交价、假离婚等办法进行“逃税”。昨日上午，省消协有关人士、律师等表示，表面上看这样做可以节省不少税费，实际上，却蕴含着较大的法律和市场风险。
花招一 搞假离婚 合法权益难维护
根据政策规定，自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个税。也就是说夫妻俩的第二套住房在转让时就要交纳个税。而住高新四路的田先生夫妻俩为了避税，开出了一纸离婚证明，田某将自己名下的两处房产中的一处以赠与方式转到妻子名下，这样就省了几万元的税费。而离婚、复婚的成本只有不到百元。
律师提醒：陕西省消协法律服务部有关人士表示，由于是假离婚，双方在办理手续时，对财产的分割，可能不会做过多的考虑。但离婚后，一旦一方为了私利而拒绝复婚，另一方很难维护自己的合法权益。
花招二 虚报低价 买卖双方损失大
家住西安高新区的张先生反映，由于买了新房子，经别人介绍，他把自己住了3年的旧房子卖了，实际成交价为30万元的房屋，但为了“避税”，对方告诉他，给房管局及税务机关报过户价时，是以20万元成交的，这样就可将10多万元所产生的税费，轻易避掉了。后来他这样做了。“事情过了有10天左右，但总觉得心里不踏实。”张先生说。
律师提醒：据陕西省消费者协会维权律师团姚律师介绍，买卖双方给房地产交易中心递交的过户价格是具有法律效力的，由于过低报价，这样很容易给业主造成损失。同时，对于买者来说，如果要出售该房屋时，由于上次的低价，反而卖不上价，造成损失。
花招三 先租后买 房屋产权难认定
而在西安市太白路一家小区，马先生介绍了自己的“买房经验”：对方的房子买了不到4年，房价是23万元。他们双方约定，在过户前，由他先租住该房屋，每月租金1300元，与该房子的租价相当，等到该房子满5年了，再将这些租金抵消到房款里。同时，对方要他交纳1年的租金作为“抵押金”。
据了解，这种情况，在网络上的帖子还是比较多的，由于价格相对低些，很多人都“愿意这样交易”。
律师提醒：二手房5年以上转让可免征营业税，如果是惟一一套家庭自住用房，还可免征个税。但律师王洪池则认为，由于相当长一段时间内无法办理过户，购房的产权并不是买家的，在以后，由于房价上涨、下跌等因素，买卖双方无论哪一方反悔都有可能造成纠纷。 | |
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