长沙市1至8月房地产市场简报公布：1至8月长沙市商品房均价为2915元／ｍ2；商品住宅平均售价为2594元／ｍ2，同比上涨10％

　　2006年累计均价走势图

　　2006年单月均价走势图

　　2006年各月商品房、住宅批准预售情况柱状图

　　2006年各月商品房、住宅销售情况柱状图

　　（数据来源：长沙房产信息中心，统计价格时剔除了单位集资建房、定向开发和经济适用房。）

　　长沙房产信息中心昨日公布的1－8月长沙房地产简报显示，1－8月长沙市商品房均价为2915元／ｍ2，同比上涨4.41％；其中，商品住宅平均售价为2594元／ｍ2（剔除单位集资建房、定向开发和经济适用房），同比上涨10.20％。长沙平均房价水平可能逐步跨上3000元／ｍ2的台阶。

　　8月份长沙市场90ｍ2以下户型供应量占市场总量的36.80％，销售量占32.38％，相比上半年供销大幅增加。

　　90平方米以下户型供应增长

　　新的简报一扫7月房地产管理部门对于90平方米以下户型供应匮乏的担忧，1－8月，长沙市房地产市场中90平方米以下户型供应增长明显，但120平方米户型仍为主流。

　　数据显示，1－8月，长沙市场供应套数中，120－144ｍ2区间户型占比最大，为31.59％，但对比1－7月有所下降；90ｍ2以下的户型供应占比为27.55％，对比1－7月有所增加。

　　从实际销售套数来看，120－144ｍ2区间户型套数占比最大，为25.15％，对比1－7月也有微量下调；90ｍ2以下的户型销售占比为26.88％，对比1－7月有所增加。

　　从市场动态走势来看，8月各种户型供应量均大幅增长，特别是≤60ｍ2、60－80ｍ2、90－100ｍ2的中、小户型供应量大幅增加。90ｍ2以下户型占市场总量的36.80％，与7月相比有较大幅度增长。从登记销售情况来看，8月销售总量为4327套，90ｍ2以下户型占32.38％，与7月相比也有较大幅度增长。

　　商品住宅均价上涨10

　　%对于消费者最为关注的价格问题，市场行情图仍然呈现上涨态势。但一个细节是，在价格供应结构中，长沙商品住宅均价开始登上一个新台阶。8月份3000－4000元／ｍ2价位段登记销售量已接近2500－3000元／ｍ2价位段登记销售量，标志着长沙平均房价水平将逐步跨上3000元／ｍ2的台阶。

　　数据显示，从商品房销售价格分析（剔除单位集资建房、定向开发和经济适用房），1－8月，长沙市商品房均价为2915元／ｍ2，同比上涨4.41％；其中，商品住宅平均售价为2594元／ｍ2，同比上涨10.20％；商品房非住宅平均售价为5541元／ｍ2，同比下降1.16％。

　　高价位商品住房所占比重继续攀升。数据显示，8月长沙市场，2500－3000元／ｍ2价位商品住房与3000－4000元／ｍ2价位商品住房已经成为市场交易的主要价位段，分别占总量的29.03％与27.11％。≤2000元／ｍ2商品住房共销售1003套，占总量的23.18％，销售比例有所缩减。

　　供需增长不同步

　　值得警惕的是，1－8月长沙楼市的供应量在大幅上升，销售增长却未能同步，市场供求关系出现失衡信号。数据显示，商品房累计批准预售430.41万ｍ2，供应量同比上升49.27％，商品房累计销售421.17万ｍ2，同比下降5.98％。

　　从昨日公布的数据来看，商品房同期供销总量整体上仍基本平衡，但8月份市场供应量持续增长，单月供销比为1.44，销售量未能同步增长。

　　从商品住宅供销对比情况分析，1－8月商品住宅累计供销比（期间商品住宅批准预售面积：期间商品住宅销售面积）为0.98：1，商品住宅供应量基本和销售量持平。值得关注的是，供应量上涨幅度远大于销售量上涨幅度之势正在愈演愈烈。8月，长沙市商品房批准预售面积环比上升19.61％，批准预售套数环比增长18.99％；同期商品房销售面积环比出现负增长，减少2.98％，销售套数环比增长5.7％。

　　本报记者 文 洁 实习生 刘凤华