今日商报报道由于今年年初南京市上调了经济适用房的指导价格，为了体现经济适用房和中低价商品房的价格差距，南京市建委已经拿出了提高中低价商品房指导价格的方案，正等待南京市物价部门的审批。今年4月份，南京市出台了《2006年度经济适用住房指导价格的意见》，经济适用房指导价改为“全市总限价”，经济适用房的最高价格控制在2500元/平方米－2700元/平方米以内。至于此次中低价商品房价格的上调幅度，必须等到物价部门的审批之后才能公布。据悉，由于中低价商品房的申购政策是2003年制定的，随着房价和拆迁补偿水平的提高，南京市建委同时也在酝酿降低中低价商品房的申购门槛。在南京目前的几个中低价商品房项目中，目前指导价格最高的是雨花台区的宋家洼项目，核定的最高限价是3800元/平方米。相关人士解释，土地的级别不同，中低价商品房定价也随之不同。

　　江北楼市价格战

　　一触即发

　　与去年一样，“金九银十”的楼市旺季一到，江北的“价格战”就随之全面打响。桥北、大厂、江浦各个板块都出现超低价的“搅局楼盘”，其他楼盘则纷纷出招应对。在“金九银十”时节，江北约有8家新盘上市，同时将在年内新推2万套新房源，这批海量房源的上市，使得江北的楼盘之间竞争骤然加剧。为了在千军万马中“杀出一条血路”，精明的开发商不惜动用打“价格战”的“铁血”手段。据悉，在江北，老百姓笃信“价格就是硬道理”，所以‘价格战’一直是最有效的致胜武器。但是“价格战”，并不会长久。一般而言，开发商往往会在降价热销、回笼一笔资金后，又把价格调上去——像去年以降价达到热销目的的万江共和新城，目前价格已升到2730元／平方米。所以老百姓需要抓住楼盘打“价格战”的时机进行淘房。

　　新区办公

　　占主力市场

　　来自网上房地产数据显示，8月份南京办公类物业共认购138套，成交126套，成交均价7616元/平方米。其中，城中以及河西仍然是办公类物业销售热点区域。另外，江宁板块在8月份异军突起，逐渐成为南京写字楼市场成交主力。南京写字楼格局外延的趋势已经日渐明显。有专家认为，南京商务办公将进入“集约”时代。目前中小企业在市场中的竞争越来越激烈，精明的企业主总是能花最少的钱创造更多的财富。随着时代的发展，商务办公也将从“粗放型”向“集约型”转变。