咨 询 人：王 均

　　家庭状况：职业经理人

　　今日商报报道 年收入30万元

　　五年前在新区已购

　　120平米住房

　　置业需求：

　　两年前父亲病重送诊却打不着车，虽然老人早已康复，但王均对此事一直心有余悸，再加上王均和收入颇好的妻子也积攒了几年，最后还是决定换住市区高档公寓；一来不用担心回家晚了不安全，尤其是家里的老人孩子觉得更方便；二来不用每周一次进城采购仿佛赶集一般，挑选一处闹中取静的城区高档健康公寓，成了王均一家最近一段时间的首要任务。

　　置业建议：

　　针对以上情况，置业顾问给像王均这样准备在城区购买高档公寓的客户提出以下几点考量：

　　1、地段要好，周围的各项配套要非常成熟。商业、医疗、教育要面面俱到。

　　2、小区环境要好，虽然楼盘在城区，但也要有规划良好的绿化园林，要闹中取静。

　　3、小区的建筑、景观都要精致，体现出业主的尊贵和品位。

　　4、城区楼盘存在噪音、环境污染及安全隐患等问题，一个完善智能化配套的城市高档公寓势必受到大家的欢迎。

　　5、选择城区公寓，各类设计规划指标将直接影响到居住的舒适程度，比如门窗和空调材质、厚度、密封性和隔音效果等。

　　瑞阳尊邸

　　位 置：水西门大街276号

　　物业形态：精品小高层毛坯房

　　户 型：以125平方米为主

　　单位均价：9000元左右

　　推荐理由：

　　该项目东邻莫愁湖,西靠水西门大街，北邻汉中门大街，地理位置优越。其开发商运用十多项高新科技节能建材配套，并细化到每个基本的建筑元素，让人能充分领略节能、环保、绿化、健康的高科技，高品质楼盘的魅力，成为城区高档的高科技住宅的典范。像王均这样的事业成功人士，除了要求高品质的生活配套、精品环境还应该对社区的人群特征予以充分考虑，尽量选择与品位相投、背景相似的人群“扎堆儿”。瑞阳尊邸仅规划112户的六单元小高层，席位稀缺足以显示业主的尊贵。家有老人和小孩最好选择周边有绿地、公园步行可达，空气清新、视野开阔的项目，该项目约有占地8000平米的园林景观，绿化率高达69%，同时可以享受33公顷天然莫愁湖的自然风光，和百米宽的景观大道。这在城区楼盘中确实是不多见的。

　　天安恒隆花园

　　项 目 地 址：中央路399号

　　项 目 类 型：住宅、商业

　　区 属：鼓楼

　　住宅类均价：11143元/平方

　　推荐理由：

　　由南京建元房地产开发位于白下区升州路、红土桥恒隆花园项目，由6幢17层住宅楼和部分商铺组成，总建筑面积为90686.27平方米，分为地上、地下两部分，地上面积75021.93平方米，地下面积15664.34平方米。小区共计276个停车位。小区占地23152.80平方米，绿化覆盖率达39.5%，户型新颖，配套齐全，每个单元配有两部电梯，周边交通便利，与市中心新街口仅两公里距离，小区内配有托幼所和会所，丰富业主的娱乐和生活。

　　天正湖滨花园

　　项 目 地 址：白下区红土桥

　　项 目 类 型：住宅、商业

　　区 属：白下

　　住宅类均价：9007元/平方

　　推荐理由：

　　该项目将建成南京市主城区集居住、商业、办公为一体的高档建筑群，将建成5栋小高层、4栋高层和4栋3至4层的低密度住宅，以及6万余平米的高档商业和办公楼。项目将首先开发临近中央路的4栋18层的景观高层住宅和1栋高档商业、办公楼，高层住宅能享有小区内的约4000平米的集中绿化景观。一期预计将于明年年初推出。二期将开发小高层和低密度住宅。项目的户型以舒适性为主，户型面积在110-300平米不等，主力户型为130-150平米的三房，小区重资引进南京琅琊路小学，与原校师资共享；建有近1500平米的主题会所，5000余平米的社区商业配套。