水母网9月9日讯

　　宫某2003年1月将一套住房出租给夏某，双方签订了房屋租赁协议，约定租期两年，年租金2000元。次年5月，宫某在一次交通事故中撞伤他人需赔偿，而自己缺乏资金，遂欲出售已租给夏某的住房。他在当地公告栏内张贴售房广告。孙某看到了售房广告，联系宫某想买房。同年8月，宫和孙达成房屋买卖协议，宫某将住房卖给孙某，价款为45000元，孙某当日预付定金5000元。次日，宫某与孙某到房产交易部门办理了房屋产权变更手续。孙某支付宫某剩余房款40000元后领取了房产证。

　　夏某获知后，即向宫某主张优先购买权，双方产生纠纷。宫某感到疑惑：我的房屋，我卖给谁我自己做主，夏某凭什么主张优先购买权？

　　检察官解释，房屋优先购买权是一种法定民事权利，是由法律直接创设而能够对抗第三人的民事权利。根据法律规定，承租人的优先购买权行使期限应是出售之前的三个月或合理期限内。出租人应当通知承租人自己拟出卖租赁房，这是一项法定义务。对出租人而言，承租人的优先购买权是对其所有权行使的一种限制，承租人只要在同等条件下行使优先权，出租人就不得将房屋卖给第三人。

　　本案中，夏某作为承租人，享有对租赁房的优先购买权。宫某应当按照法律的规定通知夏某其租赁的房屋将要出售，以及告知拟出售价格等内容。而现实中，宫某出售租赁房时并没有通知夏某，他的行为已经剥夺了夏某的优先权。在同等条件下，宫某应当将该房屋卖给夏某。当然，夏某购买的价格如果低于孙某的价格，宫某可以将房屋卖给孙某。

　　·王志 永驰 孙学文·