中新山东网9月9日电一些市民买了二手房后，经邻居或专业人士的提醒才发现实际房龄比房产证上要“老”很多。据大众网消息，由于二手房中介在登记业主房产时不会审查房龄，一些几经转手的二手房，“芳龄”几何成了未知数。

　　二手房一夜间“老”五岁

　　济南市民刘先生前几天刚买了二手房，现在突然发现房龄比房产证上“老”了5岁。原来，刘先生买房时看到房子所在楼比较新，按房产证上的时间计算房龄为5年，便交钱过了户。最近，忙着装修的刘先生从邻居处得知，他现在住的房子楼体刚粉刷不久，实际楼龄已有10年。

　　“我感觉自己被欺骗了，当时中介说现在市场上5年楼龄的房子比较难找，房子保养得不怎么好，可以通过装修来完善，现在房子突然多出了5年楼龄，这笔账该找谁算？”由于交易已经全部完成，对于现在这套二手房，刘先生有哑巴吃黄连的感觉。

　　济南一家二手房评估公司介绍，按照现行相关标准和规定，房子的折旧率为每年2%，这意味着刘先生为这套房多掏了5年冤枉钱。“二手房实际楼龄长短决定着房屋价值，同时也直接决定房屋的使用时间，超过一定年限的二手房价值自然大打折扣。”一位评估人士表示。

　　楼龄“几何”中介不审查

　　针对一些二手房年龄无法判断的情况，记者在采访中了解到，刘先生的遭遇绝对不是个案，由于绝大部分中介对房主出售的楼盘并不审核，不少二手房的房龄成了谜。

　　“业主在我们公司放一套房子就是一笔生意，只要他们在这里登记资料就可以了。”一家中介公司的工作人员张小姐指着桌上厚厚的登记表向记者介绍。对于是否会对资料审核，张小姐表示他们一般会到现场去看房子，对附近楼盘都了解一下。但当记者问登记册上一楼盘是什么时候建成的时，她顿时语塞。

　　采访中记者发现，中介根本不对登记房子的实际房龄作审查，大部分以房产证登记时间作为房龄计算初始日。由于很多房子经过多次交易，实际上已经是三手房甚至四手房，房产证每次变更后都是最近的时间，有些房子的房龄甚至与实际房龄相差10年左右，是名副其实的“新旧房”。

　　买了“新旧房”有何影响

　　对于这种“新旧房”，市民最关心的就是70年使用年限。济南市房管局有关专家介绍，目前济南还没有针对使用年限制定相关政策。“物权法草案第四次和第五次审议稿提高了住宅建设用地使用权续期的可能性，可能会使地上房屋的命运有了根本改观。”专家指出，使用年限到期后可能会采用补交地价方式继续使用。

　　济南一家评估公司的工作人员表示，被房产证日期遮盖了的多年“房龄”期间，一些二手房所发生的磨损却是客观存在的。