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孟晓苏接受晨报记者专访。晨报记者胡杰摄
华龙网讯 (晨报记者 史永庆实习生赵可欣)中国房地产开发集团总裁、有中国房地产界“大哥大”之称的孟晓苏博士，8日晚悄然飞抵我市。当晚10点，孟晓苏接受本报记者独家专访时，大胆预测我市房价在未来5至10年内，将持续上涨。
预测重庆房价持续上涨
今年内，孟晓苏已经到过重庆3次。8日晚，这位对中国房地产预言最准的人预测，重庆未来可预见的5至10年内，房价将持续上涨。
孟晓苏分析说，18年来，中国城市商品房屋平均价位持续上涨，平均每年房价增长率是12%%。而2004年起出现了通货膨胀，加之房屋产品供不应求，房屋价格增长幅度达到14.4%%。经过2005年的调整，房价增幅回落到7.6%%。
“我认为，今后重庆的房价应该是稳中有升。”孟晓苏说，房价上涨的原因包括：成本推进房价，标准提升房价，而更重要的因素是“需求拉动房价”。重庆作为新兴的直辖市，目前正在推进大规模的城市化进程，大量的农民转移到城市，购成一个巨大的购买群体。另外，根据统计部门的调查数据显示，市民的工资收入也高于房屋的年涨幅。
还有一个更重要的原因是货币正在不断走低。孟晓苏打了一个比方，1984年到银行存款1万元人民币，存到2004年只能购买价值相当于当年2100元的商品，“钱越存越不值钱是世界性的现象”。相对不断缩水的货币，市民更看重房屋财产的保值增值功能。
国6条并不是打压房地产
前段时间，由于房价上涨过快，国务院出台了6条措施。孟晓苏认为，“国6条”并不是为了打压房地产市场，而是为了规范这一市场。
孟晓苏认为，商品房发展正处在一个过渡性的十字路口。因为房屋与每一个市民息息相关，房价上涨老百姓就“跳”。而如果房价下跌，由于资产缩水，也会给老百姓和政府都带来影响。
孟晓苏把房屋分成商品房和经济适用房两种，“应该建好的商品房，将有钱人的资金留在国内。而目前我国房地产市场遇到的最大问题是，仅有5%%的资金用于修建经济适用房，造成中低收入家庭买房难。”孟晓苏说，这就是政府出台国6条希望解决的问题。
但房屋作为商品，应该通过商品市场规律进行调节。孟晓苏打了一个比方，香港开发的房屋中，超过50%%是经济适用房，而新加坡这一比例达到80%%以上。
“经济适用房的开发由房地产公司进行，但这些房屋应该由政府统一购买，再由政府或者非赢利的社会机构以低价卖给中低收入家庭。”孟晓苏认为，我国今后也将走这条国际惯用道路，因为通过这种手段，政府既解决了份内的扶贫济困职责，又能通过推出经济适用房，用市场的力量调节上涨过快的房价。
孟晓苏简介
1949年生于苏州。北京大学文学学士、经济学硕士、博士、高级经济师，师承经济学大师厉以宁、萧灼基等教授。现任中国房地产开发集团公司董事长、总裁，中国房地产业协会副会长、城市开发专业委员会主任委员，中国企业联合会、企业家协会副会长。兼任北京大学不动产研究中心研究员，北京大学等院校教授。曾任全国人大常委会原委员长万里秘书，全国人大常委会秘书局副局长，国家进出口商品检验局副局长兼党委副书记。参与了中国农村社会主义市场化改革的理论研究、文件制定和组织实施的工作。曾为国务院发展研究中心主持完成中国房地产指数系统设计。
主编和撰写了《走向繁荣的战略选择》、《房地产投资与交易》、《投资基金理论与实务》、《现代企业制度实务全书》等10余部著作。其许多著名论点和政策性建议为国家有关部门所采纳。 | |
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