江苏商报报道 实习记者　陆春花　沈斯思　商报记者　曹露　报道

　　南京地价整体在涨。记者从江苏省国土资源厅了解到，2005年度江苏省城市地价动态监测成果显示，2005年全省商品房价格增幅为18.8%，地价增幅为5.49%。令人瞩目的是，南京地价达到1920.10元/平方米，是江苏省平均地价的2.4倍，在13个省辖市中独占鳌头，接近北京、天津等全国地价最高的城市。

　　江苏省国土资源厅办公室主任吴震强介绍：“2005年度江苏省城市地价总体上呈继续上涨的趋势。在全省13个省辖市中，经济水平发达、城市规模大的南京、苏州和无锡等城市地价水平较高。其中南京市的地价水平最高，综合平均地价为1920.10元/平方米。”

　　记者了解到，尽管2005年度全国地价最新数据还没出来，但可以用2004年国土资源部公布的地价数据作为参考。据悉，2004年全国平均地价为1198元/平方米，北京、天津的地价水平最高，为2009元/平方米。南京高达1920.10元/平方米的地价远远超出全国平均地价，与北京、天津相差无几。

　　地价高只是一方面，令人瞩目的是，南京地价占房价比例高达31.2%，高出苏州、无锡等江苏省其他城市一截。记者了解到，北京的地价占房价比例为35%。昨天，在接受记者采访时表示，这个比例对于南京的整体房价来说，相对合理，但地价仍是推动房价上涨的主要因素。他给记者算了一笔账，按照1/3的比例，如果房价为6000元/平方米的话，那么土地的成本就是2000元/平方米，但如果地价上涨到2100元/平方米，房价就会达到6300元/平方米，也就是说，如果地价涨了100元/平方米，房价就要相应涨300元/平方米，地价是房价上涨中最关键的因素。

　　南京大学房地产信息研究中心秘书长葛扬认为：“地价和房价一直被称为鸡与蛋的密切关系。从近年来南京市地价、房价的同步上涨就能看得出来。”记者从《2005年度江苏省城市地价动态监测报告》中看到，2005年度南京市的地价增长率为3.32%，房价增长率为3.5%，尽管涨幅趋缓，但地价和房价仍然呈同步增长的关系。（19版《江苏地产·纵深》）

　　(编辑　木一)