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东北网9月11日电昨天已经是沈阳市第十二届房交会的第三天。主会场国际会展中心一直持续上演火爆的购房激情，而与之对比，位于沈阳房产超市的二手房分会场的气氛则略显清淡。同去年秋交会对比，商品房成交量上升，二手房成交量有所下降。专家表示，卖家惜售是二手房市场不热的主因，而这样下去会“连累”商品房市场。但据预测，随着市民心态的恢复，沈阳二手房市场很快将回复向上的走势。
二手房交易略显清淡
自打“国六条”等相关国家调控政策出台以来，居住不满5年的二手房也得缴纳营业税，并且对二手房卖家还要征收个人所得税，结果房产交易中心，二手房交易立时显得清淡，并影响到了二手房在本届房交会上的表现。
记者昨天在设在沈阳房产超市的房交会二手房分会场看到，与主会场鼎沸的人气相比，这里的人气略显不足。而与去年秋季举办的沈阳市第十届房交会相比，这里也远没有再现当时二手房分会场的熙来攘往的热闹场景。
而数字也佐证了这一点。本届房交会首日的成交量比去年秋交会首日成交量高了1000万元，而拉升成交量的“功臣”是商品房，比去年成交量增加了近1亿元，而二手房成交量却下降了，成交量萎缩了0.88亿元。
二手房其实好房难求
其实，二手房的走淡并非购买热情的不足。昨天，在二手房分会场，记者看到不少购房者拿着笔和本，在登出的销售房源榜前，寻觅着可心的房源，并将其一一记录下来。一位长者叹着气告诉记者，他就想在沈河区找一套面积不大、楼层不高的房子，朝向要好些，结果看了半天，都没有寻找到合宜的房屋。
一家房产中介公司的负责人表示，在相关政策出台后，一些原本在他们那里登记售房的二手房房主，取消了售房的打算。所以，如今在二手房市场上可谓好房难求，一旦有条件较好的二手房，一登记便十分抢手。不少房产中介也感叹“无米下炊”。看来，售房者惜售二手房成为二手房市场走低的主因。
二手房交易量将很快回升
二手房市场走低在某种程度上催热了商品房市场。在房交会二手房分会场，记者看到，好几位在这里没有满意而归的购房者最终决定，到国际会展中心的主会场，干脆选一套商品房。不过，他们也有些不满意，因为如果是同等价位的话，原本可以在市区内买一套不错的二手房，如今却只能选在稍偏一些的地方，才能买到一套商品房。
沈阳市房地产研究所所长范瀚章表示，他们对沈阳市房地产市场的分析显示，与商品房市场发展态势相比，沈阳二手房市场的发展显得有些失衡。目前，沈阳市商品房与二手房销售量的比例为1：0.59，而这个比例的合理区间应该是1：1。
专家表示，其实，沈阳二手房市场目前的略显低迷主要是国家政策影响到了售房者的心态。根据预测，而随着百姓心态的平和，二手房交易量应该很快回升。作者：黄琳来源：时代商报 编辑： 朱丹钰 收藏本文国 内 国 际教 育 娱 乐社 会 体 育专 题 法 治
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