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东北网9月11日电在本届房交会上，众多外地房产商开发的楼盘抢了不少风头，这也是沈城房地产市场的一个“缩影”，来自沈阳市房地产研究所的数据显示，外埠开发商占据了沈城楼市70%以上的份额。对此，实力稍逊的沈城本土开发商并未将市场拱手相让，而是凭借本土优势对市场进行细分，以对抗财大气粗的外地开发商。但记者调查发现，资金“瓶颈”正制约着本土开发商的扩大发展。
沈城楼市“钱景”诱人
稳健发展的沈城楼市越来越受到外埠甚至全国性的房地产开发商的重视。记者从重量级房产商——万科沈阳公司负责人处了解到，他们在对全国各市场的投资布局上，已经将沈阳市场作为一个重点区域，投资比重也将有所加大。
据沈阳市房地产研究所统计，今年1—8月，沈阳市土地出让一半以上让外地开发企业拿走了。今年1—7月，房地产销售前30强中，外埠企业占了13位。
一位来自大连的房产开发商向记者道出原委，其实，由于沈阳土地价格极其透明，在沈阳投资房地产的利润空间并不大，但由于沈城楼市上升空间巨大，前景良好；而且，稳健的市场走势使得投资者可以得到稳定回报，这使得许多沉稳的房产商乐于选择沈阳这样稳定的市场。市房地产研究所所长范翰章表示，正是由于沈阳房地产市场在全国大宏现调控下仍“一枝独秀”，因而成为外资、外地房地产开发企业的投资热点。
本地开发商巧“出牌”
眼下，沈城在建及将建楼盘中，有7成以上的房地产开发商不姓“沈”，这对沈城本土房地产开发商是一个不小的冲击。而且，无论是资金实力，还是市场运作经验，沈城本土房产开发商大多都显得更为稚嫩。
但记者调查发现，本地开发商正在根据自己的优势打“地方牌”、“特色牌”。毕竟土生土长，对本地市场需求更为了解，许多本地开发商已根据百姓需求开始了低价位中小户型的打造。一位在铁西区某地打造了1.5万平方米楼盘的沈城开发商告诉记者，尽管一期工程面积不大，但他们进行了详细的市场调研，户型面积大多在50-80平方米，而且户型设计完全符合北方居住习惯，开盘便引得市民热购。还有一些本土开发商则取起“洋经”，一处楼盘特别请来国外著名建筑设计师进行节能户型设计，据称这是国际最先进的户型理念，开发商希望能得到沈城白领层的认同。
资金“瓶颈”制约本地开发商
不过，与财力雄厚的外埠房产开发商相比，沈城本土开发商在竞争中存在一个普遍的弱点——资金不足，再加上现在银行贷款“门槛”提高，这使得沈城房产商十分头疼。
记者走访了沈城一些房产商，他们的融资渠道比较单一，最简单的是几个生意伙伴“集资”，然后投入到房产市场，对于讲究规模效益的房地产业，这种小打小闹显然不尽合理。对此，金融专家、投资理财网CEO洪曦向沈城房产商提供了一个可操作的方式：信托资金。他说，与银行贷款相比，信托资金“门槛”较低，只需拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》即可进行申请。不过，鉴于信托资金利率较高，开发商可以在申请到这笔资金后，在最短的时间内获得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》这两证，然后向银行申请贷款，将信托资金作为短期资金利用方式。
不过，记者获悉，沈城信托业并不火爆，目前还没有信托资金介入房地产的成功案例。洪曦透露了一个信息，一些外国融资机构已经“盯”上了沈阳市场，有几家专业投资公司已在大连进行投资，而沈城房地产市场则很可能成为他们的下一个目标。记者黄琳
[房交会·数字]
昨日成交13亿
时代商报讯(记者黄琳)昨天是沈阳市第十二届房交会的第二天。据本届房交会组委会统计，共有13.5万人次来到房交会选房。当日房屋交易签约面积为42.47万平方米，签约额13.07亿元。其中，商品房签约面积35.02万平方米，签约额11.25亿元；存量房签约面积7.45万平方米，签约额1.82亿元。作者：来源：时代商报编辑： 朱丹钰 收藏本文国 内 国 际教 育 娱 乐社 会 体 育专 题 法 治
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