四川新闻网-成都商报讯

　　购房者办理产权证前须缴存房屋专项维修资金，专项维修资金的合理使用又关系到广大业主生活的安定、和谐。据成都市住房专项维修资金监督管理办公室的消息，截至今年7月份，成都市房屋专项维修资金使用金额为1639.76万元，维修涉及211个物业区域的290个施工项目。维修资金确实为住户解决了许多急难问题，但不少业主还不清楚维修资金的使用权，也不知道该如何用它。

　　高密城市

　　电梯维护关乎千家万户

　　位于西安北路的芙蓉阁是成都最早的电梯公寓，1989年开发，1993年竣工，随后蜀都大厦、万和苑、皇城公寓、雅典国际社区、总府花园、富临大厦、国嘉华庭、凯莱帝景，分别作为上世纪90年代中后期和2000年左右的经典电梯公寓陆续问世。2006年初，成都市规划局明确表示，为适应未来高密的城市形态，从今年起至2020年前，城区范围内不再审批多层以下的房地产项目。电梯公寓从无到有，即将成为未来我们城市居住的主体形态，电梯也成为我们生活的重要组成部分，“上上下下能不能享受”全指望它了。

　　成都市住房专项维修资金监管办的一位工作人员告诉记者，一般电梯的保修期是一至两年，电梯在保修期内出现的问题，由电梯公司负责解决。保修期满后，电梯会出现两种维修费用：一是电梯的日常维护费用，一般在物业服务合同中进行约定并在物管费中列支；二是保修期满后的中修、大修、更新、改造，这笔资金往往金额较大，这时专项维修资金就发挥作用了，原来需要大家统一意见、凑钱解决的问题，现在变得简单了，有了资金制度的保障，矛盾少了、维修及时了。

　　一般而言，保修期满后的5~6年是电梯需要维修的高峰期，比如，凯莱帝景、世贸中心、银都花园、清江花园（二期）等项目都在今年使用专项维修资金对电梯进行了不同程度的维修。

　　维修资金

　　使用主要集中在4方面

　　据市住房专项维修资金监管办主任严科宇介绍，截至7月份，市监管办已为全市1904个物业区域，287979户业主的45561053平方米物业建立了房屋专项维修资金。这些物业区域共用部位、共用设施设备在保修期满后，均可按程序提出备案申请，并使用专项维修资金。据统计，涉及到电梯的专项维修资金使用项目并不多。

　　严主任告诉记者，特别强调，目前某些电梯公寓选购的电梯，刚过保修期就出现各种问题，有的甚至需要更换主要部件，这样的电梯质量存在较大问题，不仅给业主带来生活上的不便，更存在不安全的隐患，同时也会造成业主专项维修资金使用频率的增加而带来续筹次数的增加。

　　严主任告诉记者，目前我市的专项维修资金使用主要集中在4个方面：一是对物业区域内供水、供电线路的老化维修、泄漏事故的抢修；二是对房屋的屋面防水处理；三是部分区域的雨污分流改造，这是创建全国卫生城市的要求，也是对城市资源的节约；四是对电梯的维修。

　　记者还获悉，目前，成都市房屋专项维修资金的使用规定正在报备过程中，不久一套更加完善、便捷的专项维修资金使用程序将应用于监管活动中。

　　实习记者 杨波