近日，中国农业银行正式出台了个人住房贷款利率政策调整意见，其中规定，对于今年8月19日以后新发放的个人住房浮动利率贷款，农行将对贷款购买第一套自住普通商品住房的利率按照基准利率的0.85倍执行。除此之外，对于符合条件的二次置业者将可获得与首次置业者同等的利率优惠条件。

　　为了在加息后迅速占领个人住房贷款市场，其他银行也推出了种类不同的贷款方式，如“组合利率贷款”、“合力贷”等新方式，加息对住房贷款市场的影响已经开始显现。

　　个人房贷利率开始调整

　　中国人民银行8月18日宣布，从8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。根据央行发布的人民币存贷款基准利率调整表，各项贷款基准利率的调整情况为：1－3年利率由6.03％调整为6.30％，3－5年利率由6.12％调整为6.48％，5年以上利率由6.39％调整为6.84％。

　　与此同时，央行进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0．9倍扩大为0．85倍。商业银行可根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。

　　为了在央行加息后着力争夺个人住房贷款市场，中国农业银行于9月5日出台了个人住房贷款利率政策调整意见：对于2006年8月19日前取得农行个人住房浮动利率贷款，并合同约定利率执行贷款基准利率0.9倍的客户，凡在2007年1月1日利率调整时还本付息正常、没有逾期的，农行将主动对其贷款利率按照现行下限利率即基准利率的0.85倍执行。

　　农行有关负责人表示，此次出台的个人住房贷款利率调整意见，既是贯彻人民银行继续鼓励住房消费的精神，也是多年来一贯支持购买自住普通住房措施的深化。上述规定的出台也意味着原有借款人将得到农行最优惠的个人住房贷款利率。

　　固定利率贷款走向前台

　　今年4月28日、8月19日，央行两度上调金融机构人民币存贷款基准利率。上调利率后，对于贷款的市民而言虽然每个月也就是几十元的贷款上调幅度，但10年甚至几十年下来，却不是一笔小数目。

　　为了在利率不断上涨的大背景下让广大购房者吃上定心丸，光大银行、招商银行、建设银行等商业银行相继推出了固定利率住房贷款业务。

　　记者在采访中了解到，由于固定利率贷款业务刚推出不久，且最长贷款期限只有10年，因此业务开展情况受到影响。但从实际贷款情况看，已经办理贷款的市民却可以感受到固定利率住房贷款的实惠。今年4月份加息前，5年以上10年以内固定利率房贷的年利率为6.18％，比普通房贷基准利率高0.06％；但是经过今年央行的两次调息后，普通房贷基准利率提至6.84％，已经比固定利率贷款提高了0.66个百分点，固定利率贷款的优惠已经逐步显现。

　　建行烟台分行房产金融部张容经理接受记者采访时表示：“从住房贷款的业务种类看，如果央行再度上调人民币存贷款基准利率，固定利率住房房贷对于利率上调风险的规避优势将显现无疑，这无疑会加速固定利率住房贷款业务走向市场的步伐。”

　　本报记者 高春宽责任编辑：亦木