昨日，记者从市房地产开发部门了解到，上半年我市商品房市场供应量有所增长，市民对商品住宅需求量加大。

　　外地开发商最看好海阳

　　据介绍，2006年上半年五区中芝罘区的施工面积最大，主要原因是阳光100、天鸿凯旋城等大项目的动工，带动了芝罘区施工面积的上涨。开发区的怡海翠庭二期、碧海绿洲、天马·相城等项目也带动开发区施工面积的增长。莱山区的南山世纪城、海天名人5号、绿色家园四期、台湾村二期同样带动了莱山区施工面积的增长。

　　县市中海阳的施工面积较大，海阳当地和烟台市的开发企业在海阳的施工面积是烟台市以外的企业开发施工量的三倍。这些外来企业中有青岛两家、浙江一家、莱西一家和东营一家。开发办有关人士表示，海阳施工面积大跟当地拆迁安置用房和近郊农村宅基地用房有关。这与海阳近年来经济的快速发展，招商力度的大力加强，外来人口的大量进驻，有着直接的关系。

　　县市新开工面积下降

　　市开发办有关人士表示，自从我市被评为“魅力城市”、“最适合人类居住的地方”等殊荣后，外来人口来烟购房投资的数量明显增加，市民由于经济状况好转，也在不断地改善居住环境，所以对商品房住宅的需求量加大。

　　芝罘区新开工面积最多。市房地产开发部门工作人员表示，新开工面积的增加主要是由于阳光100、雪玉花园、中桦家苑等项目的开工，带动了整个芝罘区新开工面积的增长。

　　与新开工面积同比上涨相比，县市的新开工面积却下降了3.05%。其中，蓬莱新开工面积下降比例最大。业内人士认为，蓬莱前几年项目开发量大，再加上外地开发商的不断进入，大量开发，近年房屋空置量加大，新开工面积自然受到影响，大幅度减少。此外，莱阳经过前几年的快速发展，市场基本饱和。自去年以来，新开工增长比例就呈下降趋势。栖霞的新开工面积减小主要是因为受整体经济效益的影响，开发商不再盲目投资。其次，房地产市场由于自有资金不足和空置面积的存在，使银行信贷方面的风险增加，当然还有土地价格上涨的因素。

　　栖霞新开工面积同比来说有所减小，但其新开工面积要大于莱阳、蓬莱、招远、海阳，甚至高于市区的福山区和牟平区，其主要原因是栖霞受经济影响，开工面积少，但桃村随着外来开发商的大量进入，新项目的不断开发，新开工面积大幅上升。因此，栖霞的新开工面积总量较大。

　　住宅消费仍是主流

　　在商品房竣工面积中，住宅竣工面积占到70%多。对此，业内人士认为，这说明住宅消费仍是我市房地产市场的主流。随着商品住宅消费力的进一步释放，增强商品房的有效供给能力，调整产业结构将成为政府相关职能部门的工作重心。

　　市房地产开发部门表示，数据显示，烟台市各个区域从施工面积、新开工面积、竣工面积的增长情况成正比，房地产开发投资仍然是扩大投资需求的重要因素。另一方面，从新开工面积12.11％的增幅可以看出，境内外投资商继续看好我市房地产市场的发展前景，也表明我市投资环境的日趋完善。记者　蒋琴