江苏商报报道实习记者　陆春花　沈斯思　商报记者　曹露　报道商报昨天报道的“中国地价还要涨50%”的消息引起多方关注。土地调控新政的出台将对南京房地产市场产生什么样的影响？南京的房产商如何看待新政？江苏商报昨天进行了采访。

　　工业用地挂牌是趋势

　　国土资源部土地利用司有关负责人表示，工业用地出让最低价是按基准地价的70%确定的，而在实际操作中，各地为了招商引资，往往推出超低地价，甚至“零地价”。因此，这次地价成本的提高，对工业用地价格影响较大。记者了解到，国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》除规定了商业、旅游、娱乐、商品住宅及同一宗地有两个以上意向用地者的，应采取招拍挂方式出让土地。另外，有竞争性要求的工业用地、划拨土地使用权改变用途或转让等几种情形也必须实行招拍挂。南京市国土局有关人士表示，工业用地实行挂牌出让在江苏有试点城市。工业用地挂牌出让要比住宅用地较难实施，工业用地需要有一定的规划。对于一些工业园和科技园，都是有门槛的，达不到一定的投资强度，项目就进不去，但工业用地挂牌出让是一个趋势，这次的政策也是想杜绝工业用地重复建设和浪费严重的现象。江苏省国土厅的相关人士也表示，工业用地挂牌出让在试点城市实施还是不错的，这次的政策使工业用地价格不会像以前那么低，但住宅用地影响不会很大，因为住宅用地的征地成本就很高。

　　房价还会上涨

　　尽管这次政策调整从理论上讲对地价的影响不大，也有专家指出，在实际中还是会带动房地产价格的上涨。这是因为预期上减少新增建设用地供应量，目前可谓“闻风即涨”的中国房地产市场不可能没有反应。南京居易置业有限公司金再明预测了土地价格上涨后出现的可能性：大的开发商可能会有囤地的现象，但是他们会在国家土地政策的要求下，囤积两年之内转让或是进行招标等。地价上涨对房价也会有影响的。南京钟山国际高尔夫置业有限公司营销部经理张利方告诉记者，南京现在的地都是存量地，地价涨50%后，开发商再出手就会更慎重，速率也会变小，不会像以前那样大出手。专家预计，此次土地的调控政策有利于抑制企业的投资冲动。（2版《要闻》）(编辑　木一)