农行率先公布房贷细则，目前打九折的房贷客户如还款正常，明年也自动调为八五折

　　新快报讯中国农业银行日前宣布对个人住房浮动利率贷款和固定利率贷款进行调整。根据新规定，购买第一套自住商品房和符合条件的第二套住房，均可享受利率优惠。

　　农业银行是央行8月19日加息后，首家公布全国统一房贷细则的国有商业银行。央行8月19日加息的同时，将商业性个人住房贷款利率下限由贷款基准利率的0．9倍扩大到0．85倍。

　　农业银行规定，对于8月19日前取得农业银行个人住房浮动利率贷款，并合同约定利率执行贷款基准利率0．9倍的客户，凡在2007年1月1日利率调整时还本付息正常、没有逾期的，或者由于非恶意原因逾期两期（含）以内的，农行将主动对其贷款利率按照现行下限利率即基准利率的0．85倍执行。

　　对于8月19日以后新发放的个人住房浮动利率贷款，农业银行将对贷款购买第一套自住普通商品住房（含经济适用房）的利率按照基准利率的0．85倍执行。对于符合条件的二次置业者将可获得与首次置业者同等的利率优惠条件。但购买第三套住房的人不享受优惠贷款利率。

　　根据以往经验，四大国有商业银行对待房贷的策略基本一致，其它三大国有银行尽管目前仍未公布细则，但很可能与农行相同。

　　据了解，农行于8月下旬开展个人住房固定利率贷款，首批选择北京、上海、浙江、江苏等28个一级分行开办该业务，业务范围包含一手住房贷款和二手住房贷款，暂不包含商业用房贷款。