潘石屹

　　最近，好几位朋友都建议我看一看电影《疯狂的石头》，理由是这部电影里的大坏蛋是位开发商，据说和我长得还很像。还看到一则消息：北大教授张颐武说，他的朋友，《疯狂的石头》的导演宁浩告诉他，这部片子需要一个坏蛋的形象，想来想去，决定用开发商的形象出演这个角色，这样就没有争议了，因为全国人民都知道开发商是负面形象。所以张教授借此机会告诫房地产的从业人员“要低调”，并说低调是非常有用的。

　　房地产行业之所以有这么多负面的形象，我想除了全社会都比较关注以外，可能还有以下几点理由：第一、财富排行榜中房地产的富豪占多数，大概占到各种排行榜的一半左右；第二、普遍认为房地产是暴利行业；第三、腐败的官员常常与开发商有关。

　　每年都会有几本杂志要做财富排行榜，但每次他们找到我时，我都会把公司经过审计的财务报表拿给他们看，并解释说明我离他们榜单的下线还差十万八千里。但这些主管编辑们往往编一个天文数字就要公开。所以，我每年的做法，就是在他开榜之前送去一封律师函，大意是如果他们瞎排行，我一定会用法律的武器来申明真相。所以任何富豪榜排行到今天还没有出现我的名字。我也曾问过多位进了富豪榜的开发商，他们的答案惊人地一致：“他们瞎评，没有调查，也没有征得我的同意。”

　　富豪榜上房地产商占的比例太大的另外一个原因，就是土地的价值弹性很大。有一些开发商圈了好多地，够开发十年、八年的，经过评估后有了很高的价值，可能就进了富豪榜。其实他也没有多少真实的资产，而他们圈的这些地如果两年不开发就有被政府无偿收回的危险，不光不是自己的财富，甚至连成本都收不回来。

　　除此之外，暴利的“光环”也一直笼罩在房地产业的头上，挥之不去。许多媒体说房地产行业的利润率高达50%以上，更有一家南方的媒体说在90%以上。我查阅了《第一次全国经济普查主要数据公报》(第三号)，公告显示：2004年房地产行业的利润率是8.31%，其中房地产开发的利润率是7.77%。同一公告中，其他第三产业的利润率是10.23%。

　　至于腐败官员与开发商之间的关系，我想，解决这个问题，最关键的是土地交易政策的公开透明，大多数腐败和行贿受贿案件都是出在土地问题上。政府在过去几年接二连三地下发文件，强调全国所有公开经营性土地都要进行公开的交易，这个过程从文件的下发到全面的执行有相当长的一段时间。两年前的“8·31”可以认为是土地制度改革的分水岭，所有土地都要通过“招拍挂”的形式公开交易。我想土地“招拍挂”的过程中，也要让土地的交易受到全社会、媒体的监督才能公平，才会减少和避免房地产发展商和腐败官员之间行贿受贿现象的发生。