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具南国风味的豪华别墅实景。
9月11日。远大路上。严谨的张先生露出发自内心的笑容，在东城驱车转悠一圈后。精于投资的张先生表示，宏观调控后对别墅市场、土地市场准入门槛的提高，是买套别墅的时机了。
这已成近来置业趋势。从宏观调控后楼市走势来看，率先发力的是别墅市场。
今年是长沙别墅市场放量比较集中的一年。据专家估测，今后三年时间里，长沙别墅供应量将达到2万～3万亩的总体规模，而各种风格、流派的别墅也将逐一粉墨登场，为长沙唱一出群雄竞逐的“别墅年”大戏。
近来楼市虽相对沉寂，但水印山城、比华利山、青竹园、碧桂园·威尼斯城、幸福里、岳麓山公馆、长沙玫瑰园等别墅大盘却不甘寂寞，相继推向了市场。而这些项目几乎惊人一致地将目标定向中高端市场。据记者统计，2006年，长沙市场上200万元以上的别墅将达到300栋左右，甚至出现了1000万元以上的豪宅。
热点区域东移
长沙别墅市场经过近几年的发展，大致形成了星沙、麓南、市府、省府、东城、金鹰六大主线板块。其中，去年最火爆扎堆的麓南板块暂时动作不大，热点区域开始东移，大东城板块开始出击。
大东城经济的强力勃发，为房地产行业的发展提供了强劲的支撑，快速发展的城市边际扩张以及城区基础设施建设的投入，提升了住区价值，也逐渐改变了长沙房地产板块的格局。
顺应大潮，大批有实力的地产开发商纷纷抢滩大东城，全力蓄势伺机掀起新一轮的大东城地产风云。幸福里别墅挟强劲的价格优势，率先抢下了后调控时代的第一桶金外，众多崭新项目已开始蠢蠢欲动——
远大三路一片湛蓝特区上，水印山城纯别墅组团现已全面封顶，正在作园林施工；该项目预计将于10月份前后公开。水印山城是江苏华阳置业从南京进入长沙市场开发的处女作。该项目一期三面环山，中间为3万余平方米的水域。所有别墅都是依山而建，远远看去，山是一座山，山是一座城。
万家丽路与湘府路交会处，总建筑面积约20万平方米的意大利手工别墅群托斯卡纳崭新亮相。
松雅湖畔，碧桂园·威尼斯城千亩大盘预计10月份开盘；目前，其独立别墅组团已经全面封顶，城市商业广场也初具规模。届时，这座鲜活的“岛上城市”不但会成为推动整个星沙发展的最强生力军，还将给一向环境、产品还未建好就发售的长沙房地产市场带来新的震撼和冲击。
呈现多元化态势
大匠企画运营总监聂建湘认为，长沙别墅市场的火热，是近年来长沙经济高速发展、人均收入水平大幅提高的环境下，市场自然发展的结果。2005年长沙市生产总值（GDP）达1519．90亿元，跃上了1500亿元的新台阶，同比增长达14．9％，长沙市城市居民可支配收入达12434元，位居全国中西部城市前列。在这种城市经济高速发展的背景下，别墅市场的走旺，是房地产市场健康发展和自然选择的一种表现。
2006年，长沙别墅市场的发展呈现出多元化态势，一些以前没有在长沙出现过的别墅形态正成为市民关注的热点。一方面是挖掘别墅居住文化的深层内涵，如水印山城等别墅，其庭院风情与北美风格建筑相结合的组团式别墅设计，将院落文化、邻里亲情以及名流生活诠释得淋漓尽致；另一方面是打破纯别墅住区形态的产品组合，如水云间、碧桂园·威尼斯城等，将独栋、联排与叠拼别墅相组合，令更广泛的人群拥有了享受别墅级居住的可能。
省房协副秘书长魏薇分析，别墅产品热潮，是长沙市经济与城市发展跃上新台阶以来，在房地产领域上表现出来的新气象。这说明了长沙人均收入上升到一个新水平的消费群体对房地产业的发展提出了新的要求，也说明了长沙房地产业中部分先行者开始有了主动适应市场动向的发展转变。
别墅走向大众
“尽管长沙也出现了不少高档别墅，但我个人认为，长沙真正意义上的好别墅并不多。”湖南华阳投资置业总经理祝长春针对别墅市场发表他独到的见解。
祝长春认为，好的别墅，并不仅仅在展现它的豪华装饰和昂贵造价，更多地还是在述说它的“有生命”，要与周围的自然环境融为一体，一如在土地上生长出来的一样。自然赋予它生命的色彩和品格，所以说，这样的高端别墅是属于人类的，更是属于大自然的。它代表着一种价值取向、生活方式和人生态度。
在日益丰富的住宅产品中，别墅是一种高端产品，以其稀缺性、昂贵性和极高的居住品质，一直稳踞住宅金字塔的塔尖，仅为少数人能够拥有。然而随着经济不断发展、人民生活水平不断提高，具有较高学历水平的知识型中产白领阶层正在形成。他们对生活品位、居住品质有较高需求，在拥有一定经济能力之后，开始把视野转向代表了最高人居水平的别墅产品，从而形成了别墅走向大众的市场基础。
事实上，在各种概念炒作得人们眼花缭乱的时候，以务实姿态低调前行的居家型别墅仍然是市场的消费主流。邓先生即表示：“主动适应大众消费人群的产品创新，会赢得更广大的市场。” | |
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