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上涨五成针对工业用地 房地产地价将基本稳定
时间:2006年09月13日01:36 我来说两句  

 
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来源:人民网-国际金融报

  国土资源部政策法则司司长甘藏春的谈话9月11日报道后,媒体解读为新的土地政策将引起地价各项成本提高,“从而导致地价上涨50%”,市场反响强烈,有人甚至推测这势必引来房价进一步大幅上升。

  新华社报道中甘藏春司长的原话为,“如相关措施全面推开,征地补偿安置费将提高1倍,新增建设用地土地有偿使用费将提高1倍,城镇土地使用税将提高2倍,耕地占用税征收标准也将有所提高”;“这将对地价的影响有多大?我们进行了测算,地价总水平将增长1/3到1/2。
但不同用途地价受到的影响也不尽相同,房地产用地出让价格将基本持平,小城市有所波动;工业用地的出让价格将提高40%到60%,恢复到基准地价的水平。”

  甘藏春近日表示,根据他的谈话得出“地价将上涨50%”的结论实属媒体误读。50%的上涨指的是原来低价出让的工业用地,而征地成本的上升是通过政府减少收益来平衡的。房地产用地出让价格将与目前水平基本持平。

  根据国务院关于土地调控的八项措施,调整土地利益分配机制后,征地补偿安置费和土地有偿使用费等费用均有所增加。甘藏春表示,如相关措施全面推开,征地补偿安置费将提高1倍,新增建设用地土地有偿使用费将提高1倍,城镇土地使用税将提高2倍,耕地占用税征收标准也将有所提高。但是,这并不意味着地价将全面上涨。

  昨天,甘藏春在接受本报采访时重申,所谓50%的地价上升幅度只针对工业用地。据了解,此前大量工业用地采用协议出让方式,有些地方政府甚至以更低的价格出让工业用地以吸引投资,造成地价低估。根据国务院新的要求,有竞争性的工业用地实现招拍挂后,将恢复到基准地价水平,相比原来的价格会有40%至60%的提高。

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