晨报法援热线86852801报道为了45000元的房租，房东沈江春可谓不胜其烦，一审败诉，又上诉，虽然她最终要到了45000元房租，可是还要付出17000余元的赔偿给房客。

　　2003年9月10日，沈江春与夏琼签订了一份房屋租赁协议，约定沈江春将其所有的一幢三层住房租赁给夏琼。“我租她的房子就是为了开大酒店。”夏琼说，当时约定是租金每年3万元，先付后租。协议中还约定，辅助用房、厨房、卫生间、卷闸门以及门庭前的水泥地由沈江春负责投建完成。

　　“可是沈一直不履行协议，本来她保证2003年9月30日前完成，可是直到2005年4月她才开始兴建，5月份才交付使用。”夏琼说，为此给其造成的直接经济损失就达10万元。“现在我是欠她45000元房租，但这可是她违约在先，我有权扣房租，我还得让她赔我损失10万元呢。”

　　沈江春闻听这番对白，火了：“你租我的房子就要给钱，天经地义！”

　　溧水法院审理后认为，夏琼以沈江春违约在先，自己有权留置租金为由，拒付到期租金，于法无据，法院不予支持。但是沈江春实际上延迟交付了合格的厨房，对此也应承担违约责任。对于夏琼因沈不能交付厨房致餐厅延迟经营的时间，法院认定16个月。最终法院判决夏琼给付所欠沈江春的租金45000元，沈江春赔偿夏琼经济损失共计17033元。

　　（文中人名为化名）