下月广州两万多套房待售

　　本报讯　（记者王卫国）昨日，广州市房地产业协会与合富辉煌市场研究部联合举办“十一”黄金月楼市预测研讨会。政府新一轮宏观调控究竟能对房价带来多少影响，即将到来的“十一”黄金月成为政策和市场的双重“试金石”。

　　从合富辉煌的统计结果来看，今年“十一”黄金月期间的可售楼盘价格，近七成在7000元／平方米以上，这与主流置业者5000－8000元／平方米的心理预期尚存较大差距。

　　“天河房价很快能超过越秀荔湾”

　　据合富辉煌市场研究部统计，今年“十一”黄金月期间，广州市中心城区在售楼盘99个，总供应量为22393套，其中包括14000多套新货和8300多套余货，总供应量与今年“五一”黄金月相比减少了7％。

　　“十一”黄金月期间，商品房供应量主要集中在天河、白云和海珠三区，它们占到中心城区总货量八成以上。而这次黄金月最突出的迹象就是天河区的强势头跃起，近期新增项目主要分布在天河区。目前该区总供货量达到7100套，主要集中在珠江新城和天河公园两大板块。

　　据了解，天河区新增住宅成交均价已经超过10000元，业内人士预计，天河区的房价很快就能超过越秀、荔湾老城区，而成为广州房价最贵的地区。

　　海珠区总供应量为5935套，比今年“五一”黄金月减少了15％，而海珠区售价在6000元／平方米的楼盘已几乎绝迹，售价在7000－9000元／平方米的楼盘占了该区总供应量的六成。

　　白云区总供应量为6000套，而今年“五一”黄金月该区货量只有3300套，该区售价主要在5000－7000元／平方米。

　　而老城区的房子越卖越少，据统计，越秀区和荔湾区今年“十一”黄金月总供货量仅为1400套，比今年“五一”期间的2800套整整少了一倍，而老城区的售价也均已过万。

　　“刚性需求必然会推高房价”

　　今年国家新一轮宏观调控启动以来，广州的房地产市场变化最大的就是成交量，但价格却变化不大，处在小幅度震荡的状态。合富辉煌市场研究部认为，新政带来的心理影响逐渐消除，房价走势趋于稳定，极有可能出现稳中微涨的局面。

　　合富辉煌的调查显示，近八成的购房者计划在“十一”黄金月期间入市购房，其中92％为自住需要，但其中有六成都是为改善居住环境的二次或多次置业者。而50％的调查对象都认为，未来楼价会继续上涨。

　　国家宏观调控政策的冲击虽有缓和，但广州地方细则毕竟未出，根据合富辉煌的调查，仍有43％的潜在购房者选择继续观望和等待。

　　暨南大学经济学院左正教授在昨天的研讨会上表示，在中国经济进入长增长周期的大背景下，房地产行业在未来的二三十年里还是会稳步发展的。他认为，房价高走的最基本矛盾，是供给不能满足强大的需求。按照中国城市化从40％到60％的发展目标，未来将有2亿人口进入城市，这种刚性需求必然会推高房价。

　　光大地产副总经理陈洪志坦言，今年6月份广州房地产交易量猛降60％的时候，开发商的压力都非常大，但7月和8月成交量有明显的回升，这预示着新政之后的市场风险期已经过去了。陈洪志认为，现在的房价是合理的，因为该价格是以一定成交量为基础的，是市场供需博弈的结果。

　　对于房价持续上涨，广州市房地产业协会会长陈敦林认为，不应把住房问题与房价问题混为一谈，解决困难市民的住房问题还是要靠政府，而开发商在利润的导向下肯定会追求高房价。

　　广州整顿楼市实施细则下周亮相，部分违规案例已掌握

　　11月底前上报3个违规典型

　　本报讯　（记者王卫国）一场整顿房地产市场的大检查很快将在广州展开。昨日，广州市国土局有关人士向记者表示，相关文件已进入最后报批阶段，将加大房地产市场违规行为的查处力度，并按建设部要求，在今年11月底以前，上报查处的涉及房地产开发、销售、中介服务等方面的3个典型案例。

　　日前，建设部出台了《房地产交易秩序专项整治工作方案》，对整顿规范房地产市场的交易秩序提出了具体的工作部署和要求。从今年9月起，建设部、国家发展改革委、工商总局等部门将在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治行动，分四个阶段重点查处房地产市场的6大类违规行为。

　　据了解，6大类房地产交易违规行为是指商品房预售违规、恶意炒作行为、广告违规、销售合同违规、房地产经纪违规、价格违法行为。寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同指出，广州房地产市场的6类违规行为“一个都少不了”。其中，内部认购、不明码标价等行为几乎遍布所有楼盘。

　　韩世同认为，有些违规行为很难界定，需要出台具体的实施细则以加强政策的可操作性。比如，如果拿到商品房预售证进行内部认购登记的算不算炒作行为？拿到商品房预售证后，只卖一小部分，算不算捂盘惜售？都需要具体的操作模式和处罚办法。

　　广州市国土房管局相关人士表示，会很快推出一份整顿房地产交易市场的文件，目前该文件已进入最后的报批阶段，预计最迟下周出台。广州市国土房管局将在颁布该文件之后，在广州房地产市场开展大检查，检查目标重点锁定建设部指定的6大类房产违规行为。

　　对于11月底以前上报3个违规典型案例的要求，该人士表示，相关的检查上报工作其实一直以来都在做，目前广州市国土局已掌握了一些违规案例，同时也收到了一些市民投诉，通过新的检查，国土局还将发现新的违规案例。

　　■　六大违规行为

　　商品房预售违规

　　恶意炒作行为

　　广告违规

　　销售合同违规

　　房地产经纪违规

　　价格违法行为