江苏商报报道 商报记者　陈逢春　报道

　　在贷款担保行业打拼多年的小李，近日意外地发现浦发银行南京分行将抵押房贷必备的评估费悄悄地取消了。这一项利民的重大举措银行为何要偷偷摸摸地进行？商报记者调查后发现，评估费背后有着复杂的利益链条。

　　据了解，从2002年年初抵押房贷面市后，很快就跃升为仅次于现房和二手房的第三大房贷业务，其贷款总量占整个房贷的20%～30%。不过，与现房和二手房贷款不需要太多成本支出相比，市民在办理抵押房贷时必需缴纳一笔可观的评估费，目前南京市场评估费标准是房价评估值的千分之五。以一笔50万元抵押房贷为例，市民评估费就要交2500元，而通常一笔现房或二手房贷款成本一般也不超过200元。

　　近日，有消息灵通人士向商报透露，浦发银行南京分行最近悄悄地将评估费取消了，转而由银行与借款人协商敲定房产价值。对此，该行个人信贷部总经理孙俊向商报记者表示，他们此举是有法可依的。孙称，在今年上半年由建设部、人民银行和银监会三部委联合发出《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》及《房地产抵押估价指导意见》，文件指出，“房地产估价不再作为其抵押过程中的必备要件”，即对抵押房产的估价既可以由中介机构进行评估，也可以通过银行和申请人双方协商确定。只是一直以来南京没有银行执行罢了。

　　那么既然是有法可依，取消评估费又是个卖点，但浦发银行南京分行现在为何又只是偷偷摸摸地进行？对此，孙笑笑不予作答。而商报记者采访后发现，除了极少数小银行表示有跟进意向外，绝大多数大银行都明确表示暂时不会效仿。业内人士则透露，其中最根本原因就是评估费返点是很多银行一块很大的利润点。据业内人士介绍，目前南京评估公司所收的千分之五的评估费中至少有千分之二点五是返给银行的。以上文一笔50万元抵押房贷为例，评估公司要将2500元评估费中的一半即1250元返给银行。

　　钱总是上海路与青岛路交汇处一家评估公司副总，该公司也是南京某国有银行指定的评估公司。钱透露，他们每年光给银行的评估费返点就达到数十万。

　　然而随着南京浦发银行率先取消评估费，很多评估公司的日子可能就没那么好过了。南京佳事得评估有限公司副总经理蔡玉萍表示，如果其他银行陆续跟进，相当一部分评估公司将歇业。蔡称，目前南京评估公司有上百家，其中绝大多数靠房产评估费生存。而且现在考一个房地产注册估价师那么难，如果银行取消了评估费，那么房地产注册估价师又去干什么呢？（4版《金融》）

　　(编辑　木一)