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文/表/图 记者林琳 实习生祁广菲
近期，黄先生在人民路靠近龙津路一带，以70万元买入一间一层半的70平方米商铺。黄先生接着将原来破烂不堪的砖木结构改为框架结构，然后用心装修了一番，加上落地玻璃窗，花了整整30万元，让人们更是觉得匪夷所思。
没想到，过了几天，他已经将商铺转手出去，成交价180万元，稳赚了80万元！而第二位业主又以230万元转让出去，赚了接近50万元！
行内人士认为，目前人民路一带的商铺颇有人气，但残旧的外表掩盖了其投资价值，如果投资者以较低价买入，包装后出售获利颇佳。
人民路发展具众多利好消息
人民路一带最值得关注的是人民南和人民中的商铺，除了上下九步行街的商业辐射外，还因为附近聚集了众多的专业市场，人流量有保证；其次，一些商铺都有许多“历史遗留问题”，这些业主一般都会选择把商铺转手，令市场存在货源。
另一方面，据了解，人民路的高架桥有可能被拆除，将对临街商铺的价值有较大的提高；而且西门口一带的大型写字楼正在崛起，对这一带的商铺是一个利好消息。
长线投资：正确选择租客
中原地产研究部林莉分析，目前人民路商铺的售价在25000元/平方米～70000元/平方米之间，人民中的商铺比人民南的略贵。她建议投资者选择车站附近的商铺进行长线投资，投资者可分享状元坊整改等利好消息带来的成果。投资者可把商铺租赁给一些合适的商家，如经营饮食业或与批发市场有关的经营者。
中线投资：以旧翻新来升值
美联物业商铺专家法永能则认为，目前这个地段的商铺买卖价钱相对较低，投资者可以买入重新装修包装，便可让商铺马上升值。
不过，如果投资者是想“以旧翻新”这样的方法来促使商铺升值，首先必须确认买入价要比较低，并要仔细核算成本，包括改建的资金及装修期间损失的租赁收入，慎重衡量。
将拍热点标的点评
白云区
标的：桥中中路306号612房，建筑面积51.22㎡，参考价9.2万元（中人拍卖）。
专家点评：目前该楼盘的售价为2100元/㎡左右，租价为8～12元/㎡。
标的：恒骏花园骏日居七座202房，101.13㎡，参考价48万元（中人拍卖）。
专家点评：目前该楼盘的二手售价为5600～5800元/㎡，租价为20～25元/㎡。
海珠区
标的：保利花园静雅居第21幢A梯503房，约77.97㎡，参考价33万元（安华白云）。
专家点评：该单位为南向望花园小区物业，目前二手市场售价7200～7500元/㎡，租价为20～30元/㎡。该标的有15000元欠费及3000元左右未交管理费。
标的：江南大道北5号地下，114.48㎡，参考价2620元/㎡（易世代拍卖）。
专家点评：楼盘毗邻专业的批发市场，求租的客户多。目前二手市场售价3500～3900元/㎡，租价15～25元/㎡。
荔湾区
标的：光复北路528号之一603房，约81㎡，参考价3200元/㎡（易世代拍卖）。
专家点评：该楼盘二手市场价5300～5500元/㎡，租价为20～25元/㎡。
越秀区
标的：沿江中路天字广场1604房 170.86㎡， 参考价5120元/㎡（易世代拍卖）。
专家点评：该楼盘是商住两用的物业，目前二手市场的写字楼售价为5500～5800元/㎡，租价为25～30元/㎡。求租的客户以批发市场的商家为主。（专家：满堂红）
近期人民路一带商铺成交表
商铺位置面积 商铺具体情况 买入价 卖出价
人民路近龙津路 60平方米 首层130万元 180万元
近状元坊 70平方米 210万元 300万元
儿童医院对面 30平方米 160万元 210万元左右
近西华路 120平方米 近车站，3个门面 ——450万元
投资睇仔细：
*看清楚房产证上注明该建筑实际有多少层。
*该路段部分商铺属于住宅性质，投资者必须办理手续改变性质。
*由于房契历史比较长，要办新的房契必须补地价。
*部分商铺之间是公用墙的，原状修复的话可能要把面积略为退缩。
*注意看中的商铺是否在政府规划红线的范围内。 | |
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