去年三月,在“上海之春”房展会上投资长沙“国中星城”商铺项目的小业主们不会想到,长达一年多、久拖未决的“噩梦”开始了。这些上海的异地投资业主,在去年8月份由于得不到银行贷款,在无奈的情况下要求退房,而开发商承诺的退房、退款日期却一再拖延。 据了解,目前上海200名投资客有超过2000万元的拖欠房款,部分小业主已经准备打官司维权。
还款日已过,房款未现
据了解,“国中星城”是香港国中控股在长沙开发的包括公寓、商铺在内的综合项目,一期发售的是沿街商铺,总量2000套左右,去年三月在“上海之春”房展上推广卖出200多套,单价约1.8万元/平方米。到8月份,由于国家宏观调控,小业主得不到当地银行贷款,开发商资金链也断裂,不能及时退还小业主的商铺首付款(首付4成,在10万-20万元间)。
记者获悉,去年12月份,开发商香港国中控股公司和两批小业主分别签订协议,约定在今年5月20日、8月20日还清全部房款。一位投资者宋先生向记者介绍,当时开发商承诺按照每日万分之五支付“违约金”;此外,引入注册地在北京的“众和担保有限公司”担保还款,在此条件下小业主才分两批签订了延期还款协议。
然而,两个还款日期都已经过去,目前开发商除了给小业主支付每月的“违约金”,房款依然遥遥无期。宋先生表示,开发商最新的说法是“年底还款”。
由于众和担保有限公司具有连带责任,宋先生表示,签约还款日在5月20的那批小业主已经起诉众和担保,而签约还款日在8月20的小业主也将在9月底集体打官司,赴京告“众和担保”。
众和担保有限公司注册地在北京,据其负责国中项目的曾副总经理介绍,国中控股与众和公司有一定的业务往来,所以国中控股连担保费也没付,众和担保就“无辜”地牵扯进来。
他表示,国中控股老板张扬希望众和担保能“再多给一些时间,尽快解决2000万元退款问题”;张扬还对他称,长沙当地有关部门承诺不收回国中星城地块,所以小业主不必担心公司“跑掉”。
对于小业主执意要法庭相见,他表示“不希望打官司,因为对于担保公司来说,这将在信誉记录上抹黑”。他还转述国中控股的态度,如果小业主打官司,每天万分之五的“违约金”就不会支付了。
国中已找下家“接盘”
据了解,国中控股下属公司“国中星城置业”负责开发长沙国中星城项目,其副总孙毅具体协调目前与小业主的纠纷。
他表示,国中正在积极想办法,目前已基本谈定一个大客户,将“接盘”一期所有商铺项目;而在接盘之前,所有卖给投资者的商铺都会如数退款。他表示,估计小业主拿到钱还要两个月时间。
孙毅也承认,“国中星城”项目受到宏观调控以及“退款风波”的影响,一期商铺项目肯定亏损。“现在要做的就是‘断臂’,以换来资金启动二期、三期的酒店公寓以及住宅项目。”(刘畅)
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