业内人士说法不一,但多数人判断土地调控不会使珠海出现“地荒”
日前,《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》正式发布,有媒体称土地价格将提高将近50%。珠海一些业界人士在接受记者采访时认为,珠海的土地供应特别是房产用地供应量相对充足,不会出现“地荒”,但国家对土地的调控会影响地产商的拿地计划,而对于地价是否会上涨从而影响房价,业内人士说法不一。
珠海土地供应没有减少
对土地的调控措施出台后,有业内人士认为这次政策发出了很强的紧缩“地根”信号,预期将来的土地供应只会越来越少,对于市场的心理预期有一定的影响。但房产专家、北师大珠海学院潘蜀建谈到,这次国家土地调控并不意味着要减少土地供应,更不意味着减少房地产用地供应。他认为本次土地调控主要针对一些地方土地出让的无序,特别是为了限制片面追求GDP增速,地方政府以很低的成本出让土地、吸引外资的行为。
事实上珠海今年的土地供应不仅没有减少,反而有所增加。近日,珠海市国土局发布公告,挂牌出让位于南屏前山河南岸、华发新城西侧的地块,总面积达35.445859万平方米,而去年全市出让建设用地10宗,用地面积合计约35.20万平方米,据记者了解,今年还将陆续有其他地块挂牌出让。
珠海红馆地产总经理刘峥嵘认为,国家对土地的调控倒是可能会影响地产商的拿地计划。“一些开发商可能会觉得迟拿地不如早拿地”,出让的地块可能很快会有买家出手。
地价是否提高莫衷一是
对于对土地的调控、提高征地成本是否会抬高地价,从而影响房价,许多业内人士说法不一。一业内人士认为,这个政策对于城市住宅等经营性用地的出让价不会产生明显影响,他分析,目前珠海经营性用地都是通过招标拍卖挂牌等方式出让国有土地使用权,出让价格由市场决定。出让价格已经包括土地取得费用、土地开发费用和土地有偿使用费等,且这些成本在出让价中只占很小比例,因此征地成本的拉高,对于房地产用地的出让价不会形成太明显的影响。
也有业内人士表达了不同的看法,一业内人士认为,不同的地段情况不一,很难界定成本占出让价的比例是大还是小,所以征地成本的拉高对于房地产用地的出让价的影响也要根据具体地块而论。(记者陈志鹏) |