要卖房子

　　维修资金不能带走

　　市民朱先生：我2002年买了一套商品房，今年打算把这套房子卖掉，物业维修资金是不是可以退还给我？还有，现在也搞不清楚政府部门究竟用了多少维修资金，感觉不是太透明，增值的利息又到哪里去了？

　　答：现在江南八区的维修资金归集量达到了29亿元，总共使用了维修资金4000多万元，其中商品房的使用量只有230多万元。业主缴存的维修资金，都是按照银行同期活期利率计算利息，并自动转入业主维修资金的本金账户的。

　　至于市民提出要退还维修资金的请求，肯定不能满足。市民交了维修资金的，可以在出售房屋时加到房价中去，维修资金是“终身陪伴”房子的，等到房子需要维修的时候才能启用。

　　没有业委会

　　业主也可申请使用

　　市民李先生：我住的小区没有成立业主委员会，如果要使用维修资金，由谁来提出申请呢？

　　答：对已成立业主委员会的，业主委员会作为申请单位办理维修资金使用申请手续；没有成立业主委员会、但已实施物业管理或有房屋管理单位的，物管企业或房管单位作为申请单位办理申请手续；没有成立业主委员会、且没有实施物业管理和房屋管理单位的，由相关业主作为申请人办理维修资金使用申请手续。

　　没交维修资金

　　可用现金支付维修费

　　家住福建路的戴女士：自己住的那栋楼共有28户，但是因为房子性质不一，有的是单位房，没有交过维修资金，而我是刚买的二手房，交了1万多的维修资金，要是遇到需要使用维修资金维修房屋，那些没有交的怎么出钱？

　　答：这种情况也可以申请使用维修资金。房屋维修资金的归集是按照每栋楼来建立“资金账户”的，只要一栋楼内2/3以上交纳了维修资金的住户决定动用维修资金了，就可以由交维修资金的业主通过相关程序申请使用。而其他没有交纳维修资金的住户可以用现金分摊的方式支付维修费用。比如，这栋楼维修费用审价为2万元，总共有20户，每户分摊费用为1000元，10户交了维修资金的可以在资金中列支，其他没有交维修资金的用现金支付。问题的关键可能在于“没有交维修资金的住户不肯支付现金”，解决的方法主要靠整栋楼的住户自己去协商解决。

　　要查维修资金

　　以后可上网查询

　　市民王先生：想要知道账户上的维修资金，怎么查询呢？

　　答：房改售房单位或业主委员会可以定期到承办银行打印维修资金余额表来核对资金账目，也可以直接与南京市物业办定期核对业主维修资金缴款明细情况。普通业主可以凭本人身份证在维修资金缴存办理窗口查询本人维修资金的缴存、使用情况。

　　目前，南京市物业办资金管理部门正在开发维修资金网上查询系统，在征求业主和管理单位的反馈意见后，将对查询系统涉及业主隐私的部分内容进行调整升级，以后业主可直接在网上查询。

　　快报记者 尹晓波