四川新闻网-成都商报讯

　　本报楼盘点播热线86613333-1继续开通，根据购房者热线“点击率”，今天推出第二批热点楼盘

　　许先生：

　　万科·加州湾拥有便捷交通的同时如何保证业主生活的私密？

　　时间：9月13日上午11时

　　地点：二环路西南交大路口的万科·加州湾售楼中心

　　本报记者贺峥

　　周二本报推出的热点楼盘“探营”报道受到了购房者的热情追捧，读者纷纷表示本报为购房者带来了楼市最真实的、第一手的行情和信息。正如打进本报热线的姚大爷所称，“楼盘好不好、配套有哪些……我们相信商报记者说的！”连日来，希望记者帮忙到现场实地看盘的热线86613333-1一直响个不停，本报陆续派出记者对读者最为关心的楼盘进行了探访，万科·加州湾、上东阳光、一品天下等不少知名楼盘都在此次探访目标中。

　　截至目前，通过本报热线已经有超过60名购房者对成都的40余个热点楼盘提出购买信息咨询，其中涉及到的主要是某一楼盘的交通、位置、价格、园林绿化、开发实力等问题。我们发现购房者大都注重买房过程，而对于楼盘后期的物管似乎并不关心，其实物业管理质量水平对业主入住后息息相关，买房不仅要注重当前，同时更要为入住后着想，我们建议购房者在买房之初就应该为日后考虑周全，而本报记者在为购房者看盘的过程中，也会更加注重生活便利、商业配套、物业管理等方面的问题。

　　走进售楼中心，记者的第一感觉是有些意外。项目二期预计要到9月末或者10月初才会开盘发售，但是昨日前来销售中心咨询看盘的人仍然络绎不绝。与几位购房者简单的沟通后记者发现，冲着万科品牌前来的人不在少数。

　　面积60多亩的加州湾项目是万科在城西开发的第一个项目。据了解，预计项目二期将提供600余套房源，售价比一期4950元/平方米的均价略有增长，估计会达到均价5000元/平方米左右。

　　售楼中心背后是加州湾的施工现场，几座高大的塔吊正忙着工作，现场一片繁忙。据工程人员介绍，一期销售的5号楼进展顺利，已经建到了14层，有望年底封顶。而即将发售的二期，正在紧锣密鼓地进行两层地下车库的建设，工程整体进展顺利。

　　较之万科在成都开发的其他项目，加州湾项目的面积虽然不大，但特点依然鲜明。以南亚风情为主题的景观设计，将在8000平方米的中庭内规划出层次分明的三层跌落水景，其中包括28米高的珠帘瀑布。而为了真实地还原南亚地区的风情特色，开发商将提前1年对生长在南亚的热带植物进行培植，并在培植成功后移至项目打造小区园林景观。小区配套上，万科还将以巧妙的景观搭配为业主打造温馨的情景归家路，并首次在成都的项目中推出屋顶泳池，让业主在享受休闲的同时很好地保护了自身的私密性。

　　由于项目紧邻二环路这一交通动脉，享受便携交通的同时，交通噪声是许多看房者都会提到的问题。对此，万科方面表示已经充分考虑到了这一问题并将在规划建设过程中采取相应的措施。比如，通过选用保温防噪的建筑材料、对出入小区的行人和机动车进行分离等等，最大限度地控制交通噪声。而经过一系列的降噪处理以后，交通噪声基本上不会对加州湾的业主造成影响。

　　秦先生：

　　请问“一品天下”

　　投资价值如何？

　　时间：9月12日晚

　　地点：羊西线一品天下大街

　　本报记者雷蕾

　　本周二晚，记者由天府广场出发，驾车一路西行、沿抚琴西路直行20分钟左右便轻松到达位于羊西线蜀汉路上的“一品天下”美食商业步行街。经过几年发展和迅速形成的羊西线餐饮一条街，目前已经是成都的中高档餐饮核心区域，辐射范围广、行业知名度相当高。目前，多家知名餐饮的旗舰店都汇聚在此。整个羊西线的美食、休闲、娱乐氛围已经相当成熟。可以说，现在羊西线的消费口岸相对集中、成熟。

　　“一品天下”美食商业步行街是金牛区政府大力支持的区域商业规划项目，也是成都这个休闲美食之都的休闲型商业的一个代表项目。“一品天下”项目规划用地300余亩，建筑总面积近46000平方米。记者在一品天下项目现场看到，目前项目一期A、B区14000平方米已经建成，自今年三月份交房以来，已经有部分商铺投入运营。目前大蓉和、永和豆浆、大峡谷山珍、快乐老家火锅形象店和重庆苏大妈火锅等餐饮店已经加盟该商业街。去年，2005中国国际美食节就是在“一品天下”举行，当时的美食活动现场可谓盛况空前、人声鼎沸。今年年初，由区政府主办、元亨集团协办的“2006一品天下新春大庙会”也在“一品天下美食街”举行的。作为元亨集团旗下的成都市金港房屋开发公司，近两年项目开发不断，商业、住宅等物业产品都在陆续推出。记者获悉，一品天下的项目二期C区、D区即将在12月正式开盘。商业部分将会推出从20多平方米到1000余平方米的铺面。项目二期还将推出公寓、酒店的复合型住宅，面积在30~110平方米。

　　“一品天下”整个项目是集餐饮、娱乐、百货、写字楼、公寓、商务办公、停车场及辅助用房等多功能为一体，以餐饮为龙头的复合地产项目。由于整个项目还处在分期开发阶段，目前已经投入运营的商家还不是太多，整个商业街的人气还需要一定时间的聚集。但从另一方面说，要投资商业地产项目，应该在充分了解口岸的潜在价值后，及早投资才不会错失投资时机。王强摄

　　周女士：

　　都说建筑要节能，不晓得上东阳光的房子是否节能？

　　时间：9月12中午12时40分

　　地点：上东阳光售楼处

　　在2004年本报提出“中产城东”的口号之后，上东阳光是新城东开发最早、规模最大、规格最高的大型住宅楼盘。整个项目是由宏信房产和达义房产共同开发，由于两家开发商都是成都本土的老牌地产企业，因此上东阳光的物业服务、建筑质量理应得到完全的保证。记者在现场看到，1期已经交房，2期也已基本呈现，整个社区配套已经完全形成并投入使用，游泳池、沙滩排球场、会所、篮球场、儿童游乐园、餐饮休闲街，甚至是小足球场在这里都一应俱全。

　　不少购房者都已经事先打听到了上东阳光即将推出3期的消息，因此记者到达售楼中心的时候就已经有不少购房者来看房。开发商告诉记者，3期“观景高层电梯洋房”将于本月28日上市，顾名思义新一期推出的楼盘将着重强调住宅的空中视野和观景效果。3期由15栋12层一梯两户板式结构的楼宇和3栋18层两梯三户、两梯四户的楼宇组成，户型做到了户户采光。由于上东阳光3期是由法国喜邦的境外建筑设计师参与设计，因此整个3期建筑具有异常突出的法兰西气质，设计以典雅、现代的法国建筑风格为主。但是否这就能够打动精明的成都购房者，目前下结论还为时过早。

　　针对周女士关心的建筑节能问题，记者了解到，科技感和高品质的配套正是3期的一大卖点。整个小区完全按照健康住宅标准设计施工，节能采用国家规范的外墙保温设施，双层玻璃和塑钢窗设计也将有效地达到保温、隔音、降噪的效果。3期还配有室内恒温泳池、下沉式网球场及格调会所，并规划有不少的园林景观和小品，只是名字取得比较奇怪，比如德方斯漂浮广场、莫不拉斯浅丘、莫奈莲花池、指环绿化广场、扇语花间等，据售楼小姐称，每一个名称都是取自于浪漫的法兰西。

　　购房者目前已经可以在现场看到上东阳光3期的部分户型样板间。但就不少购房者提出的交通不便的问题，假如真像预计的那样今年东大街东延全线打通，这势必将大大缩短上东阳光到城区的距离，而且规划中的地铁2号线也将从这里经过，只是目前居住在这里可能会存在不方便。