北京市规划委于9月5日下发了关于北京房地产调控细则的文件，从2006年9月1日起，将对新审批的住房项目执行新的审批流程。这证明了北京市增加中小户型供应量的决心，也意味着大户型的供应量则会相应减少。

　　而近期以来，作为商务区的CBD区域，大户型二手公寓开始逐渐走俏。据“我爱我家”的最新统计资料显示，自9月1日至8日，该区域需要购买大户型的客户登记量与去年同期相比，涨幅高达近2倍。有业内人士认为，CBD区域优势的强大吸引力，是大户型二手公寓需求日趋升温的重要原因。CBD周边地区已日渐成为各大国际金融机构的聚集区域，但由于该区域土地稀缺及周边都以商务功能区为主，因此在该区新建的楼盘大都体现了国际化、现代化，楼盘的品质比较好。“十一五规划”中提出了着力完善提升商务中心区(CBD)的功能，届时，作为北京中央商务区的CBD地区不仅是北京的财富中心，更会是世界性经济热点，该地区的楼盘具有强大的升值潜力。因此，不论是自住还是投资，CBD的区域优势都显示了强大的吸引力。

　　同时，从京城消费者的居住习惯来看，一般110平方米到120平方米才能满足三口之家居住的相对舒适和个性化。CBD云集了大批国际知名企业，其中不乏有大量经济实力雄厚的本土购买人群及大企业的外籍高层，这部分追求高品质生活的客户群构成了购买CBD大户型的主力。

　　笔者日前从“我爱我家”国贸店了解到，该区域的大户型公寓比较热门的有:110平方米以上的二居室，如“CBD总部公寓”、“苹果社区”、“后现代城”等，售价在10000—11000元/平方米；130—160平方米左右的三居室，如“金港国际”、“富力城”、“苹果社区”等，售价在10000—14000元/平方米，另外也有如“温莎大道”等超大户型的三居室，售价则在每平方米20000—22000元；而四居室则一般近300平方米左右，售价在每平方米15000元至21000元。

　　“我爱我家”房产专家针对上述现象认为，从国家宏观调控的趋势来看，大户型公寓项目的开发将逐渐减少，而随着追求高品质生活的客户以及在CBD办公的国际知名公司不断增加，CBD区域大户型公寓交易市场则会进一步的升温。

　　李季