晨报讯花10万元就能搞定的小区维修,业委会和工程单位却报价12万元,企图截留2万元留着自用的“钻空子”行为,即日起将被堵住。昨日,记者从南京市物管办获悉,一份名为《关于物业专项维修资金使用实行项目审价的通知》已经正式出台,今后维修资金使用将引入“审价”环节,以挤掉工程维修单位、业委会报价中的水分。
3种情况必须审价
根据物管部门新下发的通知,今后凡维修资金使用项目涉及整个物管区域或单项维修工程费用超过8000元、一次性使用维修资金总额超过1.5万元的必须接受专业机构的审价。
据悉,审价发生后,符合条件的审价费用可计入维修工程成本,在维修资金中列支。如果审计机构审出的价格低于工程造价5%时,在5%以上的那部分追加费用由施工单位承担。若出现核增,则工程审价费由施工单位承担。另外,工程决算金额超出预算金额20%或超出金额2万元以上,维修资金使用单位需重新进行超出部分的维修资金申报手续。
“审价”挤出报价水分
据介绍,随着房屋建设科技含量的日益提高,大量现代监控、消防等设备广泛地运用于小区、大厦中,这些设备在维修时普遍体现出维修专业性强的特点。而小区由于缺乏专业的工程造价审核人员,无法对维修单位给出的工程预算进行准确核定。这让部分小区业委会或者施工单位有机可乘,10万元可以搞定的维修项目,结果申请了12万元的维修资金。
“这影响到维修资金使用的安全。”南京市物管办有关人士介绍,在使用环节中引入“审价”后,将有利于保证维修资金在使用过程中切实用于小区公共维修,并挤掉维修工程中含的水分。 |