江苏商报报道实习记者　鲁艳　商报记者　曹露　报道江宁房价又在上升。江苏商报了解到，8月以来，江宁楼盘价格一路上扬，突破4000元/平方米的大关。业内人士预测，随着近段时间不少新盘的亮相，江宁房价将再上一个台阶。

　　岔路口板块领跑江宁

　　9月8日，岔路口大盘明月港湾彩云湾开盘，284套房源开盘当天就接近售完，引爆江宁楼市的“金九银十”。据悉第二批房源将在12月左右推出。同在岔路口的左邻右里二期，山水方舟都将在9月推出新房源，记者从几家开发商处了解到，前期预约排号的情况非常好，预计推出的房源很快就能消化完毕。从价格来看，明月港湾和山水方舟公布的均价都在3800~4000元/平方米左右，部分房源价格达到4300元/平方米。据悉，明月港湾、左邻右里等楼盘都出现了购房者提前一天排号的情形。明月地产销售总监宋敏认为，岔路口区域作为江宁离主城最近的区域，经过多年发展，已经相当成熟，并且被主城市民所接受。同时，岔路口的明月港湾、天地新城等楼盘入住率已经很高，小区实景也已完全呈现，日益完善的生活配套吸引了很多在市区工作的购房者。远期的地铁南延线、高铁南站建设等，也为该区域楼盘提供了很大的升值空间。由此，江宁板块的楼盘销售8月登上销售冠军宝座。“本以为江宁房价会在下半年突破4000元/平方米，没想到这么快就已经破四了。”江宁某开发商表示。今年9、10月份是江宁房源的集中上市期，明月港湾五组团、左邻右里二期、水月秦淮三期、天地新城、山水方舟、同曦国际广场、大都会、新贵之都、文化名园四期、武夷绿洲、天元吉第、翠屏国际广场、颐家春天等众多公寓项目相继开盘亮相，其中有许多项目的价格已经超出了4000元/平方米，使得江宁的楼市又推进一个层次。

　　配套逐步完善

　　根据网上房地产的数据显示，8月30日~9月5日，进入金秋9月的第一周时间，全市住宅成交面积13.24万平方米，成交套数1279套，与上期（8月23日~29日）相比，成交量有明显回升。其中江宁板块成交面积2.91万平方米，成交套数301套，是主要成交板块，成交均价达3790元/平方米。网尚研究员认为，近期江宁板块无销售量特别突出的楼盘，成交量上扬是板块内各楼盘全面热销的结果。东方投资集团策划总监姚宁屏告诉记者，江宁房价很大程度取决于相对应的配套，地铁的南延，南京火车南站的建设将大大带动江宁的配套环境。据了解，2010年之前，东山新市区将形成5条铁路、2条轨道交通以及大小数十条快速路、干道为核心的发达路网，京沪高速铁路南京段目前已确定采用南线方案，解决对外交通问题。而随着一些商业、餐饮巨头进驻，江宁的配套日趋完善，成熟。爱涛置业一位负责人表示：“在继苏果、上海联华等超市成功入驻之后，以及托乐嘉街区、明月黄金海岸广场的成立，其经营范围全面辐射江宁将军路、东山镇、科学园三大楼市板块数十个楼盘的居民。其外江宁教育配套的快速完善更多的刺激了当地居民的购房力。很多企业十分看好江宁的发展前景，准备在江宁开设分店。”随着江宁地域性开发的延伸扩大，江宁的楼市正朝着一个理性健康的方向发展。

　　自然景观成江宁楼盘卖点

　　靠近景观带附近的楼盘其价格要远高于东山镇等片区，翠屏山、百家湖周边的公寓在“奔四”的路途上早已遥遥领先其他板块的楼盘。与名景区相邻而居，是许多人栖居的梦想，这将意味着拥有秀美的自然景观、丰厚的人文资源和高尚的社区环境。近年来，江宁的景观资源越来越受到购房者的青睐，景观房的房价早已直逼主城楼盘销售价。某楼盘的负责人表示，江宁的自然景观是吸引江宁居民及城区住户一大重要原因，只要江宁的自然生态环境不受破坏，景观将是目前及今后吸引市民入住江宁的一大热点。江宁是一个老城区，相对仙林、河西等板块比较成熟。早在2002年，百家湖畔的首个小高层项目其毛坯房的均价就已超过5000元/每方米。而处于将军山、百家湖、高湖附近的别墅价格更是令普通市民望尘莫及。江宁自然景观资源的稀缺性和不可复制性已成为其楼市销售的金字招牌，未来不久江宁将依靠可贵的自然资源成为南京楼市下一个高端楼盘的聚集地。

　　新盘更加注重品质提升

　　在楼市全面告别概念时代之后，江宁的新盘开始纷纷提升楼盘品质，创造出不同风格的楼盘。近年来新开的一批项目，大多数在建筑和景观设计上邀请了国际知名的设计公司进行规划，采用了新材料建造一些节能住宅、环保住宅，造出独具特色的楼盘。爱涛漪水园推出的爱涛文化艺术社区、翠屏湾花园城的环保节能公寓都受到了购房者的青睐。新材料、新技术的广泛运用有效地提升了江宁楼市的整体品质，有专家指出，目前江宁房价超过4000元的楼盘不是景观环境突出，就是小区营建颇有特色。“提高建筑品质，提升居住舒适度，追求高品质生活在很大程度上就是说开发企业要敢于尝试并运用高新技术，只有这样才能建造出真正迎合市场的建筑产品。”专家表示江宁楼盘在经历开发、成熟、蔓延几个漫长的阶段之后，江宁的房价会持续、稳步地上涨。（19版《江苏地产·焦点》）(编辑　木一)